매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
162,875,000원
1억 6,287만
감정가 198,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
1,386만원
실거래 대비
▼ 22.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1410-2 분성마을5단지푸르지오 506동 19층1902호
2025-09-02 11:32
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대확인서 결과 본건 주소에 소유자(배근민)세대외 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1억 3,860만원
▼ 30% 감정가 1억 9,800만
입찰 보증금
1,386만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,800만→1억 3,860만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 1억 3,860만원 |
건물·단지 정보 K-apt
분성마을5단지푸르지오
506동 19층1902호
가야로 19 (삼계동,분성마을5단지푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
1,072세대
총 세대
14동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)대우건설
시행 (주)세중아이앤디
단지 시설K-apt V4 detail
1,008대
주차
세대당 0.94
26대
승강기
동당 1.9
165대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 139건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 42건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 163건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.5㎡ (약 22.8평)
1,072세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
김해분성여자고등학교
중
565m
김해삼계중학교
초
220m
김해신명초등학교
초
28.6km
신명초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
575m
부산김해경전철
장신대역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(해맑은숲한의원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,678평
51,828㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
51,827.9㎡
≈
15,677.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1410-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
684억 1,282만원
1,320,000원/㎡ × 51,827.9㎡
2026년 기준
1,320,000원/㎡
▲
+75.8%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (8)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
광장
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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