명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 388,051,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경31919 · 대구서부지원 · 연립/다세대
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택:13가구) 1층 23.04㎡ 2층 228.32㎡ 3층 228.32㎡ 4층 177.92㎡
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택:13가구) 1층 23.04㎡ 2층 228.32㎡ 3층 228.32㎡ 4층 177.92㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
680,000,000원
6억 8,000만
감정가 1,131,345,000원
감정가의 60%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 554,359,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,543만원
최저가의 10% · 55,435,900원
감정가 대비
▼ 39.9%
싸게 매수
감정가
11.31억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 산정 인수액은 0원입니다. 다만 점유·임차 관계 11건과 대항력 판정 불가 항목이 있어 현장·세대열람 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 554,359,000원은 감정가 1,131,345,000원의 49%지만 실제 임대수익과 비교 전 가격 메리트 단정 금지
- 자금 최저가 기준 실질취득 554,359,000원 · 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원
- 리스크 ‘기사항전’은 전입일·보증금·확정일자 미상으로 대항력 판정 불가, 다수 호실 명도와 관계인 임대차 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31919
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택:13가구) / 1층 23.04㎡ / 2층 228.32㎡ / 3층 228.32㎡ / 4층 177.92㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택:13가구)
1층 23.04㎡
2층 228.32㎡
3층 228.32㎡
4층 177.92㎡
#2
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
405㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
2025년11월11일
- 목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 채권자 장혜민 외 8세대 전입되어 있음.
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5억 5,435만원
▼ 51% 감정가 11억 3,134만
입찰 보증금
5,543만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 3,134만→5억 5,435만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 8,805만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 11억 3,134만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 7억 9,194만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 5억 5,435만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
성주읍1길 30-11
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택(다가구주택:13가구)
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
162%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 1월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
405㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
959m
성주여자고등학교
중
961m
성주여자중학교
초
600m
성주초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
122평
405㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
405.0㎡
≈
122.5평
소유
개인
소재
경상북도 성주군 성주읍 성산리 · 2092-28
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,677만원
387,100원/㎡ × 405.0㎡
▲
감정가 722%
2026년 기준
387,100원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 성주군 성주읍 성산리 2092-28
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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