D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
44,590,000원
4,459만
감정가 130,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-DAY
입찰 보증금
445만원
실거래 대비
▼ 87.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대구광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호
2025년11월26일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4,459만원
▼ 66% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
445만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,000만→4,459만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,121만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 6,370만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-0 진행 | 4,459만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
태왕
화원태왕타운
109동 12층1205호
·
철근콘크리트구조
성화로4길 13 (태왕)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
741세대
총 세대
9동
동수
1995
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)태왕주택
단지 시설K-apt V4 detail
700대
주차
세대당 0.94
44대
승강기
동당 4.9
114대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 120건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 64건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.5㎡ (약 25.3평)
741세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
652m
화원고등학교 ★ 단지 추천
중
308m
달성중학교 ★ 단지 추천
초
704m
대구화남초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
설화명곡역
497m
대구 도시철도 1
화원역
859m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(우체국,화원읍사무소,화원파출소) 병원(연세병원) 대형상가(화원종합시장,농협달성유통센타) 기타(화원옥포인터체인지)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,112평
16,901㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,901.0㎡
≈
5,112.5평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 화원읍 성산리 · 501
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
203억 3,190만원
1,203,000원/㎡ × 16,901.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,203,000원/㎡
▲
+57.9%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
하천구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
소하천구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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