명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.29
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
525,000,000원
5억 2,500만
감정가 525,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
5,250만원
실거래 대비
▲ 15.4%
시세보다 비쌈
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0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 108동 37층 3703호
2025-08-04 15:09
- 본건에 임하여 현장에서‘점유자 이봉우’를 만나 문의한바 본인은 동주소지 소유자의 배우자이며 임차인은 없다고 진술하였음
- 전입세대 내역 열람한바‘세대주 이봉우(2014.11.14)’가 등재되어 있어 주민등록 등본을 확인한바‘소유자 박미진이 배우자’로 등재되어 있음
- 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3호 법정
최저매각가
5억 2,500만원
입찰 보증금
5,250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 5억 2,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
두산위브더제니스
108동 37층 3703호
새천년대로 1235 (장성동,두산위브더제니스)
전유
· 단독 소유 부분
1,713세대
총 세대
9동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 48층
현 매물 37층
현 매물 37층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 두산건설(주)
시행 렌드마크 트윈스
단지 시설K-apt V4 detail
2,823대
주차
세대당 1.65
30대
승강기
동당 3.3
540대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 238건
39평형
공급 ~129㎡
전용 96㎡ · 55건
44평형
공급 ~145㎡
전용 108㎡ · 227건
50평형
공급 ~165㎡
전용 123㎡ · 60건
50평형
공급 ~166㎡
전용 124㎡ · 79건
53평형
공급 ~176㎡
전용 131㎡ · 103건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 114.6㎡ (약 34.7평)
1,431세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
포항장성고등학교
중
1.3km
장흥중학교
초
392m
장량초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(포항지방법원) 병원(포항씨티병원) 백화점(포항롯데백화점) 대형상가(농협하나로마트) 공원(환호해맞이공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26,805평
88,612㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
88,612.3㎡
≈
26,805.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 북구 장성동 · 1612
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
775억 3,576만원
875,000원/㎡ × 88,612.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
875,000원/㎡
▲
+41.6%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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