B
매력지수68
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경32098 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 134.955㎡
철근콘크리트조 134.955㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
215,590,000원
2억 1,559만
감정가 370,000,000원
감정가의 58%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 126,910,000원
최저가 대비 +69%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
대구서부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,269만원
최저가의 10% · 12,691,000원
실거래 대비
▼ 27.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 126,910,000원은 최근 12개월 평균의 39.0%이고 인수액은 0원입니다. 다만 배당표와 등기 말소 이력의 정합성 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 126,910,000원 = 최근 12개월 평균 325,100,000원의 39.0% · 최신 거래 307,000,000원보다 낮음
- 권리 김정현 전입은 말소기준일 이후로 대항력 없음 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 최근 추세 -4.4% · 3회 유찰 · 국세·지방세 우선배당 및 말소된 근저당의 배당표 포함 여부 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경32098
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
상인우방타운 203동 10층1003호
철근콘크리트조 / 134.955㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호
2025년12월19일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 2,691만원
▼ 66% 감정가 3억 7,000만
입찰 보증금
1,269만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 7,000만→1억 2,691만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,883만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 3억 7,000만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 2억 5,900만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 8,130만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 2,691만원 |
건물·단지 정보 K-apt
상인우방타운
203동 10층1003호
상인서로 65 (상인동,상인우방타운)
전유
· 단독 소유 부분
317세대
총 세대
3동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
33년차 · 준공 1993년 6월
0년15년30년+
연면적
94,924㎡
전용 합
59,576㎡
관리비 부과
59,576㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)영남건설, (주)우방
단지 시설K-apt V4 detail
881대
주차
세대당 2.78
22대
승강기
동당 7.3
124대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 49건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 27건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 187.9㎡ (약 56.9평)
836세대 구성
55%
45%
456세대 · 60㎡↓ (~18평)
380세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
750m
대구상원고등학교
고
5.5km
성서고등학교 ★ 단지 추천
중
233m
상원중학교
중
4.7km
성서중학교 ★ 단지 추천
초
141m
대구월촌초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
상인역
578m
대구 도시철도 1
월촌역
969m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(대한지적공사대구경북지사,대구지방조달청,국민연금회관,성서경찰서,성서우체국) 병원(해성병원) 대형상가(이마트) 공원(이곡공원/장기공원) 기타(성서인터체인지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,032평
16,633㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,633.0㎡
≈
5,031.5평
소유
개인
소재
대구광역시 달서구 상인동 · 1516
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
353억 1,185만원
2,123,000원/㎡ × 16,633.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,123,000원/㎡
▲
+69.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 203동 10층1003호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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