명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.29
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
59,000,000원
5,900만
감정가 59,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
590만원
실거래 대비
▲ 26.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 45 정원맨션 나동 5층503호
2025-09-10 14:31
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으며 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘최승희’본인은 동주소지 소유자이며 임차인은 없다고 진술하였음.
- 전입세대 내역 열람한바‘세대주 김정광(2023.03.27)’이 등재되어 있고 주민등록 등본을 확인한바‘최승희가 세대주 김정광의 배우자’로 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3호 법정
최저매각가
5,900만원
입찰 보증금
590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 5,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정원맨션
나동 5층503호
정몽주로694번길 7 (정원맨션)
전유
· 단독 소유 부분
135세대
총 세대
4동
동수
1988
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
오천고등학교
중
929m
포항해오름중학교
초
415m
구정초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,054평
6,789㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,789.0㎡
≈
2,053.7평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 · 45
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 9,081만원
322,700원/㎡ × 6,789.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
322,700원/㎡
▲
+47.4%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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