D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
168,000,000원
1억 6,800만
감정가 168,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-DAY
입찰 보증금
1,680만원
실거래 대비
▼ 6.7%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 119 에덴타운 103동 1층106호
2026년02월05일
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 6,800만원
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-0 진행 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에덴타운
화원에덴타운
103동 1층106호
비슬로525길 48 (에덴타운)
전유
· 단독 소유 부분
128세대
총 세대
4동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 에덴주택
단지 시설K-apt V4 detail
85대
주차
세대당 0.66
36대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
22평형
공급 ~71㎡
전용 60㎡ · 27건
30평형
공급 ~101㎡
전용 85㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.4㎡ (약 21.9평)
128세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
638m
대원고등학교 ★ 단지 추천
중
247m
천내중학교 ★ 단지 추천
초
115m
대구천내초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
화원역
544m
대구 도시철도 1
대곡(정부대구청사)역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원(연세병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,096평
10,236㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,235.9㎡
≈
3,096.3평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 화원읍 천내리 · 119
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
174억 5,220만원
1,705,000원/㎡ × 10,235.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,705,000원/㎡
▲
+85.1%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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