명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 156,223,000원
B
매력지수56
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
2026타경3009 · 대구서부지원 · 연립/다세대
498㎡
498㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
156,223,000원
1억 5,622만
감정가 318,822,800원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-11
D-11
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
1,562만원
최저가의 10% · 15,622,300원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
3.19억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 토지 498㎡·단독주택·제시외 건물을 일괄매각하는 물건으로, 최저가 223,176,000원의 가격 메리트는 현장과 인근 거래를 확인해야 판단할 수 있습니다.
- 가격 최저가 223,176,000원 = 감정가의 70%이나 실거래 비교 전에는 시세보다 저렴하다고 단정 불가
- 권리 2014.07.21 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류·경매개시결정 소멸, 매수인 인수 0원
- 현장 토지 498㎡·단독주택 이용·제시외 건물 포함 일괄매각, 점유와 건물·도로 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2026타경3009
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 / 1층 단독주택 98.4㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5
498㎡
#2
대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택
1층 단독주택 98.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5
2026년01월27일
대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5
2026년01월28일
- 1.조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 소유자 오재현과 황종숙의 전입사실이 있으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
- 2.현황조사 방문시 만난 황종숙의 진술에 의하면 자신은 소유자 오재현과 동거하고 있으며, 별도의 임대차 계약이 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 5,622만원
▼ 51% 감정가 3억 1,882만
입찰 보증금
1,562만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 1,882만→1억 5,622만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 935만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 1,882만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 2억 2,317만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-11 진행 | 1억 5,622만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
20%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
98㎡
대지면적
498㎡
단지 시설K-apt V4 detail
1대
주차
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
151평
498㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
498.0㎡
≈
150.6평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 가창면 우록리 · 1196-5
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,400만원
349,400원/㎡ × 498.0㎡
▲
감정가 183%
2026년 기준
349,400원/㎡
▲
+153.2%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
영농여건불리농지
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (18장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.