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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2026타경3099 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.5703㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
322,555,500원 3억 2,255만 감정가 456,000,000원
감정가의 70% 2026-07-14 낙찰
최저매각가 319,200,000원 최저가 대비 +1%
낙찰일
07-14 낙찰 완료
대구서부지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,192만원
최저가의 10% · 31,920,000원
실거래 대비
▼ 5.8% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.42억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 보증금 미상 임차인과 1회 유찰 가격을 함께 확인해야 하는 대구 아파트 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)

권리는 단순하지만, 보증금 미상 임차인 확인이 필요한 물건 — 대실역 블루핀34 901호

대구지방법원 2026타경3099 · 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 229-7 대실역블루핀34 9층901호
감정가 456,000,000원 · 최저매각가 319,200,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.14 · 임의경매(한화생명보험주식회사)
58점
매력지수 B등급 · 인수권리 없고 1회 유찰 가격이지만 보증금 미상 임차인 확인 필요
말소기준 이후 임차인으로 인수 위험은 없으나 보증금 미상 점유자 존재와 근저당 미배당 가능성을 함께 고려한 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 임차인 인수 위험은 확인되지 않고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 현황조사상 점유자 장미경의 보증금이 확인되지 않아 명도·점유관계 확인은 필요합니다. 1회 유찰로 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔고, 권리보다 점유 확인이 핵심인 물건입니다.
감정가
456,000,000원
아파트 감정가격
최저매각가
319,200,000원
1회 유찰·감정가 70%
매수인 인수
0원
인수권리 해당 없음
핵심지표
보증금 미상
임차관계 확인 필요

대구지방법원 2026타경3099. 대구 달성군 다사읍 대실역 블루핀34 제9층 제901호 아파트입니다. 등기상 핵심은 단순합니다. 말소기준권리는 2025년 5월 7일 설정된 한화생명보험주식회사 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정과 국민건강보험공단 압류는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 등기상 권리는 없습니다.

다만 현황조사상 점유자 장미경이 확인됩니다. 전입일은 2025년 7월 1일로 말소기준권리 이후이며 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 배당·명도 과정에서 원본 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호대구지방법원 2026타경3099 (임의경매)
소재지대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 229-7 대실역블루핀34 9층901호
물건종류 / 이용상태아파트 · 전용면적 자료 없음 · 아파트로 이용 중
소유자김기수
감정가 / 최저가456,000,000원 / 319,200,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구한화생명보험주식회사 / 302,224,403원
매각기일2026.07.14

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리인 을구 1번 근저당권 이후 설정된 임의경매개시결정과 압류는 매각으로 소멸합니다. 근저당권 채권최고액은 348,000,000원이며 현재 회차 예상 배당에서는 일부 미배당이 발생하지만, 이는 낙찰자가 인수하는 구조가 아닙니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 미상

임차인전입일보증금대항력우선변제승계
장미경 2025.07.01 미상 없음 확인 필요 없음
⚠️ 점유 확인 포인트 전입일이 말소기준권리(2025.05.07) 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 미상인 점유자이므로 실제 점유관계와 배당요구 내용을 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 319,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-5,268,800원
근저당권 · 한화생명보험주식회사348,000,000원313,931,200원
소유자 교부-0원

근저당권은 채권최고액 기준으로 일부 미배당 34,068,800원이 발생합니다. 그러나 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분
감정가 vs 매각가
현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인의 대항력도 없어 등기상 인수 위험은 없습니다.
⛔ 확인 관점 점유자 보증금이 미상입니다. 대항력은 없지만 실제 배당요구와 점유관계 확인 없이 입찰하는 것은 피해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 다사고등학교 북동측에 위치하며 주변은 아파트단지·근린생활시설·학교 등으로 형성되어 있습니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
  • 이용상태. 아파트로 이용 중이며 철근콘크리트구조, 위생·급배수·승강기·도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다.
  • 환금성. 대실역 블루핀34 단위세대로 주거 수요 확인이 필요한 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 장미경 전입 및 배당요구 관계를 원본 서류로 확인하세요.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70%이며 1회 유찰 후 가격입니다.
  • 권리 확인. 한화생명보험 근저당 이후 권리는 소멸 대상입니다.
  • 배당 확인. 근저당 미배당 발생 가능성과 당해세·최우선변제 여부를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 단순, 확인은 필수”

이 물건은 등기 권리 구조만 보면 명확합니다. 말소기준 이후 권리는 정리되고 매수인 인수액도 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 점유자가 존재하므로 완전히 단순한 무점유 물건과는 다릅니다. 권리는 안전하지만 점유 확인이 필요한 아파트, 그것이 이 물건의 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 자료를 바탕으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 229-7 대실역블루핀34 9층901호

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