매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
5,289,174,000원
52억 8,917만
감정가 5,289,174,700원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
5억
2,891만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11
2884㎡
#2
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-12
2103㎡
#3
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-20
507㎡
#4
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-22
316㎡
#5
· 진해보타닉뮤지엄연구관리동
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동
일반철골구조 철골구조지붕2층
수목원부대시설
1층 131.67㎡
2층131.67㎡
부속
철골구조(경량철골구조)철골구조지붕 단층수목원부대시설21.31㎡
경량철골구조 철골지붕
단층 수목원부대시설3.52㎡
#6
· 진해보타닉뮤지엄체험실습장및종묘배양실
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄체험실습장및종묘배양실
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 수목원부대시설
지1층 65.19㎡
#7
· 진해보타닉뮤지엄휴게음식점
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄휴게음식점
일반철골구조 철골구조지붕
단층 수목원부대시설
1층 201㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11
2025-11-06 16:00
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-12
2025-11-17 14:20
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-20
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-22
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄연구관리동
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 딸 조정애를 만나 현장에서 소유자 (김영수)와 전화 통화한 바, 다른 임차인없이 소유자 가족이 전체 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대확인서상 해당사항 없고, 상가건물임대차 현황서상에 소유자 김영수가 등재되어 있음*
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄체험실습장및종묘배양실
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 딸 조정애를 만나 현장에서 소유자 (김영수)와 전화 통화한 바, 다른 임차인없이 소유자 가족이 전체 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대확인서상 해당사항 없고, 상가건물임대차 현황서상에 소유자 김영수가 등재되어 있음*
경상남도 창원시 진해구 장천동 44-11 진해보타닉뮤지엄휴게음식점
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 딸 조정애를 만나 현장에서 소유자 (김영수)와 전화 통화한 바, 다른 임차인없이 소유자 가족이 전체 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대확인서상 해당사항 없고, 상가건물임대차 현황서상에 소유자 김영수가 등재되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-06
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
52억 8,917만원
입찰 보증금
5억 2,891만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 대기 | 52억 8,917만원 |
토지 정보 VWorld
872평
2,884㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
유원지
· 토지대장
면적
2,884.0㎡
≈
872.4평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 진해구 장천동 · 44-11
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 1,647만원
421,800원/㎡ × 2,884.0㎡
▲
감정가 435%
2026년 기준
421,800원/㎡
▲
+470.0%
· 연평균 +36.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
비행안전제5구역(지원)
지원항공작전기지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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