D-13
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
275,422,000원
2억 7,542만
감정가 1,638,732,000원
다음 매각기일
06-29
D-13
입찰 보증금
2,754만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산76
2024년04월12일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 447
2024년04월18일
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 분묘2기가 존재함
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없고, 외국인체류확인서상 신고된 외국인 없음
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 466
- 1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
- 2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 수목이 있고 일부 경작지로 개간되어 있음
- 3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
- 4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 7,542만원
▼ 83% 감정가 16억 3,873만
입찰 보증금
2,754만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
16억 3,873만→2억 7,542만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,279만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-28 | 유찰 | 16억 3,873만원 |
| 2 | 2025-06-09 | 유찰 | 11억 4,711만원 |
| 3 | 2025-07-14 | 유찰 | 8억 297만원 |
| 4 | 2025-11-03 | 유찰 | 5억 6,208만원 |
| 5 | 2026-03-09 | 유찰 | 3억 9,346만원 |
| 6 | 2026-04-13 | 매각 | 2억 7,542만원 |
| 7 | 2026-06-29 | D-13 진행 | 2억 7,542만원 |
토지 개요 사건 매물
7,290평
24,099㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
24,099.0㎡
≈
7,289.9평
토지
제방
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 산76
토지 정보 VWorld
7,290평
24,099㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
24,099.0㎡
≈
7,289.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 장안리 · 76
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,740만원
22,300원/㎡ × 24,099.0㎡
▲
감정가 305%
2026년 기준
22,300원/㎡
▲
+282.5%
· 연평균 +21.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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