D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
612,000,000원
6억 1,200만
감정가 612,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-DAY
입찰 보증금
6,120만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호
2025-05-27 10:02
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.관리단 총무(강민규)와의 전화구술에서 2022년 10월경부터 영업을 하지 아니한 것으로 알고 있으며 현재 임차인과 연락도 잘 되지 아니하는 것으로 탐문됨.
- 2.전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 주식회사 신생이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하였고, 위와 같은 사유로 실제 점유(사용)여부에 관하여는 확인하지 못하였음.
- 3.관리사무소에 문의한 바, 2025. 4월까지 총 관리비 47,074,120원(미납관리비 28,782,120원 + 승강기교체비용 등 지주분담금 18,292,000원 = 47,074,120원)의 미납금이 있으므로 참고 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
6억 1,200만원
입찰 보증금
6,120만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-0 진행 | 6억 1,200만원 |
토지 정보 VWorld
256평
846㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
846.3㎡
≈
256.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 용호동 · 73-15
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 8,902만원
4,359,000원/㎡ × 846.3㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
4,359,000원/㎡
▲
+10.4%
· 연평균 +0.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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