특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-19 김경애
- HUG인수조건 - 현재 공실상태임. - 주택도시보증공사로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. - 현재 공실상태임. - 주택도시보증공사로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
68,600,000원
6,860만
감정가 98,000,000원
다음 매각기일
08-03
D-DAY
입찰 보증금
686만원
실거래 대비
▼ 28.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 진남로220번가길 7, 2층202호 (문현동,예림빌라2차)
2024년11월29일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
203호 법정
최저매각가
6,860만원
▼ 30% 감정가 9,800만
입찰 보증금
686만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
9,800만→6,860만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,802만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 9,800만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-0 진행 | 6,860만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
예림빌라2차
2층202호
·
철근콘크리트구조
진남로220번가길 7 (문현동,예림빌라2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,연립주택
16세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
317%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
248m
문현여자고등학교
중
831m
덕명여자중학교
초
337m
문현초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
국제금융센터·부산은행역
901m
부산 도시철도 2
문현역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
97평
321㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
321.0㎡
≈
97.1평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 문현동 · 53-12
특성
이용상황
단독
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,102만원
844,300원/㎡ × 321.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
844,300원/㎡
▲
+70.9%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
사회복지시설
접함
일반도로
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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