특수권리·특수조건
1
- 별도등기 별도등기 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 80,850,000원
B
매력지수64
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경624 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.970㎡
철근콘크리트조 84.970㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
115,500,000원
1억 1,550만
감정가 165,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1,155만원
최저가의 10% · 11,550,000원
실거래 대비
▼ 25.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.55억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가는 최근 12개월 평균의 70.3%이고 산정 인수액은 0원이나, 별도등기와 실제 점유자를 확인하기 전에는 안전형으로 단정하기 어렵습니다.
- 가격 실질취득 115,500,000원 = 최근 12개월 평균 164,333,333원의 70.3%
- 권리 2018.07.12 임호열 근저당이 말소기준이며 배당 산정상 매수인 인수액 0원
- 리스크 별도등기 있음 · 폐문부재로 임대관계 미상 · 최근 거래 추세 -9.8%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 외동 518-1 한솔빌리지아파트 106동 1층106호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경624
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
한솔빌리지아파트 106동 1층106호
철근콘크리트조 / 84.970㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 외동 518-1 한솔빌리지아파트 106동 1층106호
2025-08-22 10:10
- 1.점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였지만 입주자의 미연락으로 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대외 등재세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 1,550만원
▼ 30% 감정가 1억 6,500만
입찰 보증금
1,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,500만→1억 1,550만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 6,500만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 1,550만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한솔빌리지아파트
106동 1층106호
분성로 94-21 (외동,한솔빌리지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
6동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
22년차 · 준공 2004년 6월
0년15년30년+
연면적
36,473㎡
전용 합
22,358㎡
관리비 부과
26,400㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 진영
시행 6158001803
단지 시설K-apt V4 detail
320대
주차
세대당 1.07
15대
승강기
동당 2.5
45대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.18
21평형
공급 ~71㎡
전용 60㎡ · 30건
27평형
공급 ~90㎡
전용 76㎡ · 36건
30평형
공급 ~100㎡
전용 85㎡ · 17건
42평형
공급 ~139㎡
전용 118㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 75.0㎡ (약 22.7평)
298세대 구성
34%
60%
100세대 · 60㎡↓ (~18평)
178세대 · 60~85㎡ (18~26평)
20세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
399m
김해경원고등학교
중
513m
봉명중학교
초
351m
김해외동초등학교
초
16.1km
외동초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
수로왕릉역
1.3km
부산김해경전철
봉황역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(외동우체국) 병원(김해중앙) 기타(농협)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
733평
2,422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,422.0㎡
≈
732.7평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 외동 · 518-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,468만원
885,500원/㎡ × 2,422.0㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
885,500원/㎡
▲
+75.3%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 외동 518-1 한솔빌리지아파트 106동 1층106호
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매각결과
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