특수권리·특수조건 4

유치권 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
대항력임차인 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함
선순위가등기 공유자전원지분전부 이전청구권가등기 2013-07-09 임미희
위반건축물 9.목록4: 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서 참조)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 주식회사새마을금고자산관리회사 후보 채권자 1곳

주식회사새마을금고자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 4 · 18-2 · 채권최고액 2,520,000,000원 채권이전

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

D 매력지수23 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경123 · 제천지원 · 근린시설
400.3㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

4,176,197,000원 41억 7,619만 감정가 6,525,308,120원

감정가의 64% ▼ 36% 할인

다음 매각기일

07-13

제천지원 10:00

입찰 보증금

4억 1,761만

최저가의 10% · 417,619,700원

감정가 대비

▼ 36.0% 싸게 매수

감정가 65.25억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 36% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청북도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 4,176,197,000원에 알려진 임차보증금 인수 511,000,000원을 더한 실질취득은 4,687,197,000원이며, 대항력 미상 임차인·유치권·중단공사 위험이 남습니다.

가격 현재 최저가는 감정가의 64%지만 알려진 실질취득 4,687,197,000원은 감정가의 71.8%이며 실거래 비교 없이 싸다고 판단할 수 없음
인수 대항력 있는 임차인 5명의 보증금 511,000,000원 인수 계산 · 대항력 미상 임차인 2명의 보증금 55,000,000원 별도 확인
리스크 유치권 38,149,600원 신고, 오래된 선순위 등기, 리모델링 중단, 위반건축물, 지하층 확인 불가와 점유구획 중복

인쇄용 보기

현장 사진 66장 전체 보기 →

+62

사건 개요

소재지

충청북도 제천시 의림동 51-7

법원·사건

청주지방법원 제천지원 ·2025타경123 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·경매법정

물건

일반건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의료시설 / 지하1층 431.43㎡ / 1층 452.7㎡ / 2층 452.7㎡ / 3층 452.7㎡ / 4층 452.7㎡ / 5층 452.7㎡ 외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (5)

충청북도 제천시 의림동 51-7

400.3㎡

충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

142㎡

충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

663㎡

충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의료시설 지하1층 431.43㎡ 1층 452.7㎡ 2층 452.7㎡ 3층 452.7㎡ 4층 452.7㎡ 5층 452.7㎡

충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 지하1층 16.52㎡ 1층 60.82㎡ 2층 60.82㎡ 3층 60.82㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청북도 제천시 의림동 51-7 2025-07-14 12:10

위 부동산은 주차장으로 이용되고 있으며 현황조사 당시 제천킹스파찜질방 사장 김동술에게 확인한바 동인이 임차하여 사용중이고 위 지상의 포장도로와 주차장 게이트는 동인이 설치했다고 주장하며 관련 서류 제출하였으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 임대차계약서, 사업자등록증 참조)

충청북도 제천시 중앙로1가 112-3 2025-07-23 14:20

충청북도 제천시 중앙로1가 112-4 2025-08-01 10:10

충청북도 제천시 중앙로1가 112-3

위 부동산의 1층에서 알파오메가 제천점을 운영하는 신청 외 이범수를 만나 확인한바 임차인이라 주장하여 임대차관련 서류 제출할 것을 고지하였고 관련서류 첨부하였으므로 경매진행시 참조바람. 또한 현황조사 당시 현장에 참여한 건물관리인 정병기에게 확인한바 위 부동산은 현재 리모델링 공사 중단된 상태로 수년째 비어있으며 동인도 채무자에게 상환받을 채권액이 현존하여 채권액을 보증금으로 위 부동산 지하층과 2층을 점유하며 건물을 관리하고 있고 동인과 1층 알파오메가를 제외하고 임차인 없다고 주장하므로 경매진행시 참조바람.
또한 신청 외 정진숙은 전입세대확인서와 주민등록초본 및 등본상에는 위 부동산 주소지로 전입되어 있다고 적시되어있으나 정진숙에게 확인한바 동인의 착오로 주소 전입을 잘못 신고하였고 임대차계약은 부동산 목록 5 3층으로 했으나 현재는 채무자와 구두계약하여 부동산 목록 5 2층을 점유 및 거주중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람. (별첨 임대차계약서, 전입세대확인서, 주민등록초본 및 등본, 상가건물 임대차 현황서, 사업자등록증 참조)

충청북도 제천시 중앙로1가 112-4

위 부동산의 임대차 관계 조사차 방문하였으나 일부 호수는 현장에서 만나 임대차 관련 서류 제출 및 권리신고 할 것으로 고지하였고 일부 호수는 폐문부재중이므로 경매진행중인 알림장을 부착하였으나 기한이 지나도록 아무 소식이 없어 제천세무서에서 상가건물임대차 현황서를, 교동행정복지센터에서 전입세대를 열람 및 발급하여 적시하였으므로 경매진행시 참조바람.
또한 위 부동산의 2층에서 만난 임차인 정진숙에게 확인한바 임대차계약서상 위 부동산 3층을 계약했으나 채무자와 구두계약하여 위 부동산 2층을 점유 및 거주중이라고 주장하므로 경매진행시 참조바람.(별첨 상가건물임대차 현황서, 임대차계약서, 사업자등록증, 전입세대확인서 참조)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-13 10:00 경매법정

최저매각가 41억 7,619만원 ▼ 36% 감정가 65억 2,530만

입찰 보증금 4억 1,761만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00 제1호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 65억 2,530만→41억 7,619만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 33억 4,095만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	65억 2,530만원
2	2026-06-01	유찰	52억 2,024만원
3	2026-07-13	대기	41억 7,619만원

토지 정보 VWorld

121평

400㎡

상업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 주차장 · 토지대장

면적 400.3㎡ ≈ 121.1평

소유 개인

소재 충청북도 제천시 의림동 · 51-7

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

자루형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3억 1,899만원

796,900원/㎡ × 400.3㎡

▲ 감정가 2046%

2026년 기준

796,900원/㎡

▲ +21.7% · 연평균 +1.7% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 일반상업지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 방화지구 부설주차장 중점경관관리구역 토지구획정리사업지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (66장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (5)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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