D-3
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
475,705,000원
4억 7,570만
감정가 1,386,898,380원
다음 매각기일
06-18
D-3
입찰 보증금
4,757만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-3).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4
1496㎡
#2
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 공장
300㎡
부속
철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 사무실,기숙사
1층 77.85㎡
2층 80.73㎡
#3
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 비동
철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 공장
194.85㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4
2025-02-27 10:12
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 에이동
2025-03-04 10:46
- 소유자 및 임차인 (주)체네디앤씨 김강일에게 탐문한 바 (주)케이베큠이 제시 건물(가) 전체를, (주)체네디앤씨가 제시 건물(나) 2층사무실 일부를, 그외 부분은 소유자 서동완(오투오가구)이 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `(주)체네디앤씨`,`(주)케이베큠`,`(주)고명`이 등록되어 있음*
경상남도 김해시 한림면 신천리 795-4 비동
2025-03-06 10:22
- 소유자 및 (주)고명의 대표자 강보우에게 탐문한 바 본인이 제시 건물 비동 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `(주)체네디앤씨`,`(주)케이베큠`,`(주)고명`이 등록되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
4차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 7,570만원
▼ 66% 감정가 13억 8,689만
입찰 보증금
4,757만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 8,689만→4억 7,570만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,299만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 13억 8,689만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 9억 7,082만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 6억 7,957만원 |
| 4 | 2026-06-18 | D-3 진행 | 4억 7,570만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · B동
사용승인
2007년 6월 · 허가 2007-03-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
194.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
452평
1,496㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,496.0㎡
≈
452.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 한림면 신천리 · 795-4
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,018만원
354,400원/㎡ × 1,496.0㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
354,400원/㎡
▲
+40.6%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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