D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
233,000,000원
2억 3,300만
감정가 233,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-DAY
입찰 보증금
2,330만원
실거래 대비
▲ 4.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호
2025-04-21 10:42
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 게시하였고, 그 이후 소유자의 모 박미연으로부터 전화가 와 문의하니 본인이 별도 임대차계약없이 점유 사용중이고 현재 전입은 다른 곳에 되어 있다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
2억 3,300만원
입찰 보증금
2,330만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-0 진행 | 2억 3,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬가야2단지
202동 1층103호
가야로463번길 14 (동상동,롯데캐슬가야2단지)
전유
· 단독 소유 부분
214세대
총 세대
5동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 케이앤제이
시행 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
295대
주차
세대당 1.38
12대
승강기
동당 2.4
64대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 47건
38평형
공급 ~127㎡
전용 102㎡ · 6건
50평형
공급 ~166㎡
전용 134㎡ · 5건
57평형
공급 ~190㎡
전용 153㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.3㎡ (약 32.8평)
160세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
570m
김해여자고등학교 ★ 단지 추천
중
868m
김해중앙여자중학교
초
436m
김해동광초등학교 ★ 단지 추천
초
27.7km
합성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
박물관역
1.4km
부산김해경전철
김해시청역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김해교육청,동상동사무소,왕릉파출소) 병원(김해중앙병원) 공원(호계공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,465평
14,760㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,760.4㎡
≈
4,465.0평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 동상동 · 1104
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
121억 5,076만원
823,200원/㎡ × 14,760.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
823,200원/㎡
▲
+41.7%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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