매력지수 98
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
153,683,000원
1억 5,368만
감정가 448,059,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,536만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 주건축물제1동
경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동)
#2
경상남도 김해시 율하동 1305-11
241.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동)
2025-02-07 11:03
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음 - 소유자의 전화진술에 이전 임차인 퇴거 후, 약 2년 전부터 공실상태라고 함.
- ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 `김미정`세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 임차인으로 보고하며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 율하동 1305-11
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1억 5,368만원
▼ 66% 감정가 4억 4,805만
입찰 보증금
1,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,805만→1억 5,368만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 757만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 4억 4,805만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 1,364만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 1,954만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 5,368만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택/제2종근린생활시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2011년 5월 · 허가 2010-10-14
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
144.0㎡ · 대지 241.4㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 60%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
73평
241㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
241.4㎡
≈
73.0평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 율하동 · 1305-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,789만원
985,500원/㎡ × 241.4㎡
▲
감정가 188%
2026년 기준
985,500원/㎡
▲
+64.0%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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