D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
186,000,000원
1억 8,600만
감정가 186,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-DAY
입찰 보증금
1,860만원
실거래 대비
▼ 15.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 104동 15층1504호
2025-05-26 10:10
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 소유자 유순남을 만나 문의하니 다른 임차인 없이 소유자 가족이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 가족외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
1억 8,600만원
입찰 보증금
1,860만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-0 진행 | 1억 8,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화정마을부영아파트
104동 15층1504호
삼계로 253 (삼계동,화정마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
612세대
총 세대
8동
동수
2003
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 부영
단지 시설K-apt V4 detail
617대
주차
세대당 1.01
32대
승강기
동당 4.0
113대
CCTV
세대당 0.18
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
612세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
665m
김해분성여자고등학교
중
274m
김해삼계중학교 ★ 단지 추천
초
376m
삼계초등학교 ★ 단지 추천
초
59.5km
화정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
232m
부산김해경전철
장신대역
624m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(왕릉 지구대, 삼계동우체국, 북부 119안전센터, 북부동사무소) 병원(조은금강병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성홈플러스 , 이마트) 공원(화정공원) 기타(박현우소아과의원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,690평
28,728㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,727.5㎡
≈
8,690.0평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1439-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
351억 9,118만원
1,225,000원/㎡ × 28,727.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,225,000원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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