매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
950,000,000원
9억 5,000만
감정가 2,195,149,820원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
8,604만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 60% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2
1047.7㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 18
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 405-2
2025-01-21 11:20
경상남도 창원시 의창구 북면 천주로1165번길 18
2025-01-21 17:09
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 그 건물에서
- 만난 최경희의 진술에 의하면 일부 호실(204호,208호)은
- 점유자가 있다고 하고, 폐문부재하므로 출입문에 부동산
- 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는
- 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할
- 수 없었음.
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문시 그 건물에서
- 만난 최경희의 진술에서 소개된 이상훈과의 전화탐문 결과
- 현장에서 만난 최경희가 현재 영업을 하고 있다고 진술하므
- 로 임차인으로 기재함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의
- 세대주(소유자)외 등재자가 없음*
- *상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
8억 6,049만원
▼ 61% 감정가 21억 9,514만
입찰 보증금
8,604만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 61%
21억 9,514만→8억 6,049만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-25 | 유찰 | 21억 9,514만원 |
| 2 | 2025-10-23 | 유찰 | 17억 5,611만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 12억 2,928만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 8억 6,049만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2003년 5월 · 허가 2002-12-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
1,486.2㎡ · 대지 1,047.7㎡
건폐·용적
건폐율 40%
· 용적률 98%
주차
19대
· 실내 19 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
317평
1,048㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,047.7㎡
≈
316.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 405-2
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,881만원
667,000원/㎡ × 1,047.7㎡
▲
감정가 314%
2026년 기준
667,000원/㎡
▲
+43.1%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
관광지
배출시설설치제한지역
온천원보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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