매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
400,000,000원
4억
감정가 400,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
4,000만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호
2025년06월13일
- 위 호실은 이 건물 5층을 임대해서 사용하고 있는 SCV주식회사(*대표 김진철)의 창고로 이용중이며 현장에서 만난 위 사람에게 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록을 하였는지 문의해보았으나 잘 기억을 하지 못하면서 아마 하지 않은 것 같다고 답변을 함(*안내문을 교부함).
- 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 소유자인 정기호가 임차인으로 등록되어 있어 현 점유자인 SCV주식회사 대표 김진철에게 그 경위에 대하여도 물어 보았으나 잘 모른다고 진술함.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
4억원
입찰 보증금
4,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 4억원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
사용승인
2018년 5월 · 허가 2017-02-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
1,787.5㎡ · 대지 549.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 285%
주차
12대
· 실내 11 · 실외 1 · 기계 11
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
166평
549㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
549.0㎡
≈
166.1평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 · 400-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,349만원
1,755,000원/㎡ × 549.0㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
1,755,000원/㎡
▲
+101.7%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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