매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
884,000,000원
8억 8,400만
감정가 884,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
8,840만원
실거래 대비
▼ 5.2%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호
2025년06월17일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 성풍경 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
8억 8,400만원
입찰 보증금
8,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 8억 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
센텀 이-편한세상
101동 14층1401호
해운대로76번길 55 (재송동,센텀 이-편한세상)
전유
· 단독 소유 부분
1,190세대
총 세대
11동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)대림
시행 다우썸
단지 시설K-apt V4 detail
1,316대
주차
세대당 1.11
23대
승강기
동당 2.1
245대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 322건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 428건
49평형
공급 ~162㎡
전용 124㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.2㎡ (약 25.5평)
1,190세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
721m
남일중학교
초
194m
송수초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
재송역역
249m
동해선
부산원동역역
654m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산지법동부지원) 병원(조성호정형외과의원) 대형상가(홈플러스, 이마트 트레이더스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,331평
44,069㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,069.0㎡
≈
13,330.8평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 939-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1094억 2,332만원
2,483,000원/㎡ × 44,069.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,483,000원/㎡
▲
+138.8%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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