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NPL 유력
주식회사엠포인트자산관리대부
후보 채권자 1곳
주식회사엠포인트자산관리대부
채권 자산관리회사
· 물건 1
· 12-1
· 채권최고액 780,000,000원
채권이전
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
677,152,840원 ~ 793,487,240원
최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 380건
주식회사엠포인트자산관리대부
채권 자산관리회사
채권최고액 780,000,000원
회수 예상 667,981,312원 ~ 780,000,000원
낙찰가 민감
신현재
기타
채권최고액 100,000,000원
회수 예상 0원 ~ 3,152,368원
낙찰가 민감
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
3회 · 최저 433,160,000원
A
매력지수 76
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경5460 · 동부지원 · 아파트
최저매각가
2차 · 유찰 1회
618,800,000 원
6억 1,880만
감정가 884,000,000원
6,188 만원
최저가의 10% · 61,880,000원
▼ 34.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9.49억원
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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인수 권리는 없고 시세 대비 할인 폭이 존재하지만 미상 임차인과 복잡한 권리 흐름은 확인 필요
가격
최저가 618,800,000원은 최근 12개월 평균 950,000,000원의 65.1% 수준
자금
최저가 기준 입찰보증금 약 61,880,000원
임차인 성풍경은 전입은 후순위이나 보증금 미상으로 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
법원경매 권리분석 · 아파트
시세 대비 할인은 충분하지만, 미상 임차인 확인이 필요한 물건 — 센텀이편한세상 1401호 부산지방법원 2025타경5460 · 부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호
감정가 8.84억 · 최저매각가 6.188억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.03 · 강제경매
76 점
매력지수 A등급 · 권리관계는 후순위 정리형이나 시세 대비 가격 여유가 있어 검토 가치가 있는 물건
최근 12개월 시세 9.5억 대비 최저가 6.188억으로 가격 여유가 있고 인수 권리는 없으나 미상 임차인 확인 필요성이 남음
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 센텀권 대단지 아파트로 최근 시세 대비 가격 여유는 명확합니다. 다만 임차인 성풍경은 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없지만, 보증금 미상 상태라 현장 확인이 필요한 물건입니다. 매수인이 떠안을 인수 권리는 0원입니다.
감정가
884,000,000원
최저가 618,800,000원
최근 12개월 시세
950,000,000원
동일평형 2건 평균
부산지방법원 동부지원 2025타경5460 . 해운대구 재송동 센텀이편한세상 101동 1401호 아파트입니다. 소유자는 이명숙이며, 2024년 설정된 승학신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 발생한 가압류·압류·경매개시 결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 핵심은 권리 인수보다 낙찰 가격과 임차 확인 입니다.
물건 개요 사건번호 부산지방법원 2025타경5460 소재지 부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호 물건종류 아파트 · 공동주택 이용 소유자 이명숙 감정가 / 최저가 884,000,000원 / 618,800,000원 (1회 유찰) 신청채권자 / 청구 승학신용협동조합 / 7,203,869원 매각기일 2026.08.03
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 2024.01.12 설정된 을구 12번 근저당권(승학신용협동조합, 채권최고액 780,000,000원)입니다. 이후 설정된 부산신용보증재단 가압류, 소상공인시장진흥공단 가압류, 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 직접 인수하는 등기 권리는 0원입니다.
② 임차인 분석 — 대항력은 없지만 확인 필요 임차인 전입일 보증금 대항력 우선변제 승계 성풍경 2024.07.25 미상 없음 해당 없음 없음
⚠️ 임차 확인 포인트 전입일이 말소기준권리(2024.01.12) 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 미상으로 표시되어 있어 실제 점유 관계와 관리비·임대차 여부는 현장 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준 할인 구간 센텀이편한세상 동일평형(123.86㎡) 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균은 950,000,000원 , 최신 거래는 2026.07 기준 940,000,000원 입니다. 현재 최저가 618,800,000원은 최근 시세 대비 약 65.1% 수준입니다.
거래월 층 거래가 2026.07 20 940,000,000원 2025.12 20 960,000,000원 2025.07 18 947,000,000원 2025.03 13 890,000,000원 2025.02 8 800,000,000원 최근 12개월 2건 950,000,000원
✅ 가격 판단 최근 12개월 평균 9.5억 대비 최저가 6.188억으로 할인 폭이 존재합니다. 단순 감정가 대비가 아니라 최근 거래 기준으로 봐도 가격 여유가 있는 구간입니다.
④ 예상배당표 (매각가 618,800,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 8,588,000원 승학신용협동조합 근저당 780,000,000원 610,212,000원 신현재 근저당 100,000,000원 0원 부산신용보증재단 가압류 6,666,680원 0원 소상공인시장진흥공단 가압류 8,089,045원 0원
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 12개월 시세 대비 할인 구간입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수금액은 0원입니다.
⚠️ 주의 관점 임차인 성풍경은 대항력은 없지만 보증금 미상 상태입니다. 입찰 전 점유관계와 실제 임대차 여부 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트 가격. 최근 12개월 시세 9.5억 대비 6.188억 수준으로 할인 여부를 확인합니다.임차 확인. 보증금 미상 임차인의 실제 점유 및 관리비 관계를 확인해야 합니다.권리. 승학신용협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 최종 확인해야 합니다. 맺으며 — “가격은 매력적, 확인은 필수” 센텀이편한세상 1401호는 해운대권 대단지 아파트라는 점과 최근 거래 대비 낮은 최저가가 장점입니다. 권리 인수 부담도 없습니다. 다만 임차인의 보증금 정보가 확인되지 않은 상태이므로 가격 매력만 보고 접근하기보다 점유관계 확인을 마친 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.
본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며, 당해세·관리비 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호
폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 성풍경 세대만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
6억 1,880만원
▼ 30% 감정가 8억 8,400만
입찰 보증금
6,188만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-29
유찰 -
2
2026-08-03
대기 6억 1,880만원
K-apt
센텀 이-편한세상
101동 14층1401호
(재송동,센텀 이-편한세상)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 14층
연식
20년차 · 준공 2006년 2월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 339건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 443건
49평형
공급 ~162㎡
전용 124㎡ · 30건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.2㎡ (약 25.5평) 1,190세대 구성
1,104세대 · 60~85㎡ (18~26평) 86세대 · 85~135㎡ (26~41평)
K-apt V4 detail
편의 관공서(부산지법동부지원) 병원(조성호정형외과의원) 대형상가(홈플러스, 이마트 트레이더스)
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
44,069.0㎡
≈
13,330.8평
소유
소재
부산광역시 해운대구 재송동 · 939-2
공시 총액 (단가 × 면적)
1094억 2,332만원
2,483,000원/㎡ × 44,069.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+138.8%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
256.4만
180.2만
104.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 1,040,000원/㎡
2014년 · 1,126,000원/㎡
2015년 · 1,255,000원/㎡
2016년 · 1,442,000원/㎡
2017년 · 1,601,000원/㎡
2018년 · 1,757,000원/㎡
2019년 · 1,927,000원/㎡
2020년 · 2,068,000원/㎡
2021년 · 2,344,000원/㎡
2022년 · 2,564,000원/㎡
2023년 · 2,445,000원/㎡
2024년 · 2,464,000원/㎡
2025년 · 2,473,000원/㎡
2026년 · 2,483,000원/㎡
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준공업지역
접함
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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