진행 위험 신호
- 기각 2025.12.11 채권자 주식회사 아이엠뱅크의 승계인 2 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기각결정정본 발송
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특수권리·특수조건
2
- 지분매각 - 목록3, 4, 8~13, 15는 지분 매각 임
- 맹지 도로접면 맹지 (4825012300104320002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 1,075,951,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11520 · 창원지방법원 · 토지
1113㎡
1113㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,537,074,000원
15억 3,707만
감정가 2,195,820,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
5,370만
최저가의 10% · 153,707,400원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
21.96억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원입니다. 입찰 판단의 핵심은 권리보다 지분매각 토지·제시 외 기계기구·제외 목록을 포함한 실제 취득 범위입니다.
- 가격 최저가 1,537,074,000원은 감정가의 70%지만 실거래 비교 없이 할인율만으로 저가 판단은 곤란
- 권리 말소기준 2023.04.05. 대구은행 근저당권 이후 권리 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 사무실 점유자 3명 모두 말소기준 이후 전입으로 대항력 없음
- 현장 목록3·4·8~13·15 지분매각 · 제시 외 기계기구 2-1~2-4 포함 · 목록14 경매 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 유하동 429-4
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11520
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
공장용지
1113㎡
외 13건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (14)
#1
경상남도 김해시 유하동 429-4
1113㎡
#2
· 주건축물제1동
경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동
일반철골구조 기타지붕 2층 공장
1층 778.5㎡
2층 51.25㎡
#3
경상남도 김해시 유하동 427-11
10㎡
#4
경상남도 김해시 유하동 429-2
319㎡
#5
경상남도 김해시 유하동 430-1
104㎡
#6
경상남도 김해시 유하동 431-1
264㎡
#7
경상남도 김해시 유하동 432-2
18㎡
#8
경상남도 김해시 유하동 433-4
88㎡
#9
경상남도 김해시 유하동 433-7
103㎡
#10
경상남도 김해시 유하동 434-7
174㎡
#11
경상남도 김해시 유하동 434-10
151㎡
#12
경상남도 김해시 유하동 434-11
9㎡
#13
경상남도 김해시 유하동 435-11
554㎡
#15
경상남도 김해시 유하동 438-22
150㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 유하동 429-4
2025-05-29 11:23
경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동
2025-06-09 10:53
- 소유자 디에이치하이텍(주) 대표 김병수를 만나 문의하니, 공장 및 사무실 전부를 소유자가 점유사용중이며, 단 사무실은 임차인 `김연수`, `최원석`, `김병수`가 공동으로 점유사용중이라고 하여 임차인으로 보고함.
경상남도 김해시 유하동 427-11
경상남도 김해시 유하동 429-2
경상남도 김해시 유하동 430-1
경상남도 김해시 유하동 431-1
경상남도 김해시 유하동 432-2
경상남도 김해시 유하동 433-4
경상남도 김해시 유하동 433-7
경상남도 김해시 유하동 434-7
경상남도 김해시 유하동 434-10
경상남도 김해시 유하동 434-11
경상남도 김해시 유하동 435-11
경상남도 김해시 유하동 438-8
경상남도 김해시 유하동 438-22
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
15억 3,707만원
▼ 30% 감정가 21억 9,582만
입찰 보증금
1억 5,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 9,582만→15억 3,707만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 21억 9,582만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 15억 3,707만원 |
토지 개요 사건 매물
1,160평
3,836㎡
99
토지 매물
14건
매물 수
물건 #1
1,113.0㎡
≈
336.7평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 429-4
물건 #2
주건축물제1동
778.5㎡
≈
235.5평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 유하동 429-4 주건축물제1동
물건 #3
10.0㎡
≈
3.0평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 427-11
물건 #4
319.0㎡
≈
96.5평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 429-2
물건 #5
104.0㎡
≈
31.5평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 430-1
물건 #6
264.0㎡
≈
79.9평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 431-1
물건 #7
18.0㎡
≈
5.4평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 432-2
물건 #8
88.0㎡
≈
26.6평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 433-4
물건 #9
103.0㎡
≈
31.2평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 433-7
물건 #10
174.0㎡
≈
52.6평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434-7
물건 #11
151.0㎡
≈
45.7평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434-10
물건 #12
9.0㎡
≈
2.7평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 434-11
물건 #13
554.0㎡
≈
167.6평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 435-11
물건 #15
150.0㎡
≈
45.4평
토지
99
경상남도 김해시 유하동 438-22
토지 정보 VWorld
337평
1,113㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,113.0㎡
≈
336.7평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 유하동 · 429-4
특성
일반공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,265만원
640,300원/㎡ × 1,113.0㎡
▲
감정가 308%
2026년 기준
640,300원/㎡
▲
+47.4%
· 연평균 +11.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (2)
소하천예정지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 유하동 429-4
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