매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,100,000,000원
11억
감정가 1,100,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
1억
1,000만
실거래 대비
▲ 14.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 33층101-3303호
2025년07월10일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 소유자 김윤호 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
203호 법정
최저매각가
11억원
입찰 보증금
1억 1,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 11억원 |
건물·단지 정보 K-apt
남천엑슬루타워
33층101-3303호
황령대로473번길 15 (남천동,남천엑슬루타워)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
2동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 42층
현 매물 33층
현 매물 33층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)풍림건설
시행 (주)씨티웰건설
단지 시설K-apt V4 detail
660대
주차
세대당 2.21
8대
승강기
동당 4.0
127대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
39평형
공급 ~128㎡
전용 128㎡ · 31건
40평형
공급 ~132㎡
전용 132㎡ · 33건
44평형
공급 ~144㎡
전용 144㎡ · 58건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 139.5㎡ (약 42.2평)
141세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
694m
부산동여자고등학교
중
389m
남천중학교 ★ 단지 추천
초
400m
남천초등학교 ★ 단지 추천
초
850m
광남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
남천역
281m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
601m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(수영구청) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트 남천점) 공원(광안리해수욕장) 기타(KBS방송국)
복지관리사무소, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,088평
6,904㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,904.0㎡
≈
2,088.5평
소유
법인
소재
부산광역시 수영구 남천동 · 323
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
461억 4,633만원
6,684,000원/㎡ × 6,904.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,684,000원/㎡
▲
+93.2%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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