명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 539,623,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11670 · 창원지방법원 · 토지
1129㎡
1129㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
770,891,000원
7억 7,089만
감정가 1,101,273,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
7,708만원
최저가의 10% · 77,089,100원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
11.01억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수는 0원입니다. 다만 공장·토지 일괄매각으로 기계기구 포함·제외 범위와 실제 점유를 현장에서 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 770,891,000원은 감정가 1,101,273,000원의 70%이나, 실제 인도 자산 확인 전에는 가격 메리트를 단정하기 어렵습니다.
- 권리 말소기준은 2014.12.05. 중소기업은행 근저당 648,000,000원이며 이후 권리는 소멸, 매수인 인수액은 0원입니다.
- 리스크 제시외 건물·기계기구 일괄매각, 목록 3-21~3-22 및 물탱크 제외, Furnace·Crane 소재불명, 임대관계 미상입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11670
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
공장용지
1129㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
1129㎡
#2
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-3
96㎡
#3
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
철근콘크리트 및 철골조 스레트
지붕 단층공장
493㎡
철근콘크리트 및 철골조 스레트
지붕 단층 경비실 및 화장실
사무실
81.60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
2025-07-02 09:13
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-3
2025-07-22 11:30
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 등재된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 출입구가 폐쇄되어 있어 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자가 누군인지 확인할 수 없었음.
- 2.인접회사직원들에게 탐문한 바, 본건 공장은 수 개월전에 가동하지 않고 폐쇄된 후 상주하는 사람이 없고 출입하는 사람도 없는 것으로 탐문됨.
- 3.전입세대 확인서,상가건물임대차 현황서,외국인체류확인서 열람 결과 본건에 등록된 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
7억 7,089만원
▼ 30% 감정가 11억 127만
입찰 보증금
7,708만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 127만→7억 7,089만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 11억 127만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 7억 7,089만원 |
토지 개요 사건 매물
520평
1,718㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,129.0㎡
≈
341.5평
토지
99
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
물건 #2
96.0㎡
≈
29.0평
토지
99
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-3
물건 #3
493.0㎡
≈
149.1평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
토지 정보 VWorld
342평
1,129㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,129.0㎡
≈
341.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 주촌면 선지리 · 42-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,471만원
393,900원/㎡ × 1,129.0㎡
▲
감정가 248%
2026년 기준
393,900원/㎡
▲
+76.6%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
1994년 11월 · 허가 1994-04-26
구조
일반철골구조
층수
1층
연면적
574.6㎡ · 대지 1,129.0㎡
건폐·용적
건폐율 51%
· 용적률 51%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 주촌면 선지리 42-1
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매각결과
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현장 사진 (38장)
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