판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
4회 · 최저 204,429,000원
B
매력지수56
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경2796 · 밀양지원 · 토지
311㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
920,000,000원
9억 2,000만
감정가 1,216,329,000원
최저매각가 596,001,000원
최저가 대비 +54%
낙찰일
06-29
낙찰 완료
밀양지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
5,960만원
최저가의 10% · 59,600,100원
감정가 대비
▼ 24.4%
싸게 매수
감정가
12.16억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 위험은 경매로 소멸되지만 다수 임차권·보증금 미상 점유 확인과 가격 검토가 필요한 물건입니다.
-
가격
최저매각가 596,001,000원은 감정가 1,216,329,000원의 49%이며 실거래 비교자료는 확인되지 않음
-
자금
매수인 인수액 0원 기준이나 배당 부족 507,359,010원이 발생
-
리스크
임차권등기·전세권·국세 및 지방세 압류 관련 배당 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 연립/다세대 + 토지
권리는 정리되지만, 배당 부족과 임차관계 확인이 핵심 — 밀양 삼문동 497-9
창원지방법원 2024타경2796 · 경상남도 밀양시 삼문동 497-9
감정가 1,216,329,000원 · 최저매각가 596,001,000원 · 매각기일 2026.06.29 · 임의경매
56점
매력지수 B등급 · 인수는 없지만 임차권과 배당 부족 위험을 확인해야 하는 권리분석형 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 임차권등기와 미상 보증금 점유가 존재하고 시세 판단 자료가 없어 보수적으로 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 최저매각가는 감정가 대비 낮아졌지만, 임차권등기·전세권·압류가 혼재한 다가구형 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원이나, 배당 부족과 점유 확인이 중요합니다.
창원지방법원 2024타경2796. 밀양시 삼문동 소재 연립/다세대 + 토지 물건입니다. 소유자는 김정수이며, 2020년 밀양새마을금고 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 이후 압류, 전세권, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2024타경2796 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 삼문동 497-9 |
|---|
| 용도 | 연립/다세대 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 김정수 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,216,329,000원 / 596,001,000원 |
|---|
| 신청채권자 | 밀양새마을금고 · 청구금액 710,977,129원 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
② 임차관계 분석
⚠️ 대항력 판단 대부분 점유자는 말소기준권리 이후 전입으로 확인되어 대항력 없음으로 분석됩니다. 다만 전입·보증금 미상 점유는 추가 확인이 필요합니다.
| 점유자 | 부분 | 보증금 | 판정 |
|---|
| 김가온 | 202호 | 미상 | 대항력 없음 |
| 김소희 | 임차권등기 | 50,000,000원 | 소멸 |
| 한국토지주택공사 | 임차권등기 | 60,000,000원 | 보증기관 대위·승계 |
| 제홍점 | 3층 302호 | 미상 | 대항력 없음 |
| 편유진 | 203호 | 85,000,000원 | 소멸 |
③ 예상배당표 (매각가 596,001,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 8,360,010원 |
| 밀양새마을금고 근저당 | 780,000,000원 | 587,640,990원 |
| 손가정 전세권 | 60,000,000원 | 0원 |
| 조동현 근저당 | 200,000,000원 | 0원 |
| 주식회사나노전력 전세권 | 55,000,000원 | 0원 |
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 전세권·임차권등기 등은 매각으로 소멸하며 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 채권 총액 1,095,000,000원 대비 현재 회차 배당액 부족이 발생합니다. 국세·지방세 압류가 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 임차권등기 대상별 보증금 및 배당요구 여부를 확인하세요.
- 한국토지주택공사 관련 보증기관 대위·승계는 별도 보증금으로 중복 계산하지 않습니다.
- 공부상 지목과 현황 이용 상태 차이를 확인하세요.
- 국세·지방세 압류 4건 관련 우선순위를 확인하세요.
- 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수 없음과 안전은 다르다”
이 물건은 권리상 인수 위험은 제한적이지만, 다수 임차관계와 배당 부족 구조가 핵심 변수입니다. 최저가만 보고 판단하기보다 점유·배당·세금 관계를 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 밀양시 삼문동 497-9
311㎡
#2
경상남도 밀양시 삼문동 496-3
34㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 밀양시 삼문동 497-9
2024-11-20 10:30
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-29
10:00
108호 민사법정
최저매각가
5억 9,600만원
▼ 51% 감정가 12억 1,632만
입찰 보증금
5,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 1,632만→5억 9,600만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,720만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2025-12-15 |
유찰 |
12억 1,632만원 |
| 2 |
2026-01-12 |
유찰 |
8억 5,143만원 |
| 3 |
2026-06-29 |
대기 |
5억 9,600만원 |
토지 개요
사건 매물
물건 #1
토지
02
경상남도 밀양시 삼문동 497-9
물건 #2
토지
02
경상남도 밀양시 삼문동 496-3
물건 #3
건물
02
일반건물
경상남도 밀양시 미리벌중앙로10길 9
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
311.0㎡
≈
94.1평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 삼문동 · 497-9
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,567만원
404,100원/㎡ × 311.0㎡
▲
감정가 968%
▲
+20.6%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 삼문동 497-9
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