특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 항공 사진에 의하면 분묘가 소재하는 것으로 추정되며 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)(감정평가서 참조)
- 맹지 도로접면 맹지 (4825034028200180006, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
194,953,000원
1억 9,495만
감정가 278,504,700원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1,949만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6
2025-07-28 09:45
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 9,495만원
▼ 30% 감정가 2억 7,850만
입찰 보증금
1,949만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,850만→1억 9,495만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 7,850만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 9,495만원 |
토지 개요 사건 매물
12,210평
40,363㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
40,363.0㎡
≈
12,209.8평
토지
제방
경상남도 김해시 한림면 장방리 산18-6
토지 정보 VWorld
12,210평
40,363㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
40,363.0㎡
≈
12,209.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 한림면 장방리 · 18-6
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,557만원
4,350원/㎡ × 40,363.0㎡
▲
감정가 159%
2026년 기준
4,350원/㎡
▲
+195.9%
· 연평균 +15.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
근린공원
저촉
보전녹지지역
저촉
기본 분류 (3)
농림지역
접함
도시지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
준보전산지
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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