부동산임의경매

2025타경11882 · 창원지방법원 · 건물
5056㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

3,384,433,000원 33억 8,443만 감정가 4,834,905,130원

감정가의 69% 2026-07-21 낙찰

낙찰일

07-21 낙찰 완료

창원지방법원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

3억 3,844만

최저가의 10% · 338,443,300원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 48.35억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 공장·토지 일괄매각으로 가격과 환금성 검토가 필요한 물건입니다.

권리 말소기준 중소기업은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
가격 최저매각가 3,384,433,000원이며 실거래 비교 자료 없음
리스크 공장용지·기계기구 포함 일괄매각으로 일반 주거보다 매수층 제한 가능

한 줄 평 소유권·근저당 구조는 명확하고 낙찰자가 부담할 인수권리는 0원입니다. 다만 주거상품이 아닌 공장용지·건물·기계기구 포함 일괄매각으로, 최저가만 보고 접근하기보다 사업 활용성과 매수층을 확인해야 합니다.

감정가

4,834,905,130원

최저가

3,384,433,000원

1회 유찰

실질취득

3,384,433,000원

인수 0원

핵심지표

공장 일괄매각

창원지방법원 2025타경11882 사건입니다. 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3, 755-9, 755-11 소재 제에이동호 물건으로, 용도는 기타 + 토지입니다. 소유자는 주식회사상도티디에스이며, 말소기준권리는 2015년 설정된 중소기업은행 근저당권입니다.

물건 개요

소재지	경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3, 755-9, 755-11 제에이동호 도로명주소: 경상남도 김해시 상동면 소락로 196
용도	기타 + 토지 · 공장용지
소유자	주식회사상도티디에스
감정가 / 최저가	4,834,905,130원 / 3,384,433,000원
신청채권	중소기업은행 · 4,368,000,000원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

✅ 권리 결론 2015년 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 한국전력공사 가압류, 신용보증기금 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 임차인은 확인되지 않으며 매수인 인수액은 0원입니다.

② 가격·환금성 판단

해당 물건은 부동산 시장의 일반 주택 실거래 비교가 아닌 공장·토지·제시 외 건물 및 기계기구 포함 일괄매각 구조입니다. 제공된 자료상 비교 가능한 최근 거래 자료가 없어 단순히 최저가가 낮다는 이유로 가격 우위를 판단하기 어렵습니다.

⚠️ 사업용 부동산 특성 공장용지는 운영 목적과 설비 활용 가능성이 핵심입니다. 제시 외 관정, 건물 및 기계기구가 포함되어 있어 현장 확인과 사업성 검토가 필요합니다.

매각대금 배분 (현재 회차)

회차별 매각 시나리오

③ 예상배당표 (매각가 3,384,433,000원 가정)

항목	예상배당
집행비용	36,244,330원
중소기업은행 을구 10번 근저당권	3,000,000,000원
중소기업은행 을구 11번 근저당권	348,188,670원
중소기업은행 을구 12번 근저당권	0원
한국전력공사 가압류	0원
신용보증기금 가압류	0원

④ 입찰 체크리스트

공장·토지·기계기구 포함 일괄매각 범위를 현장에서 확인해야 합니다.
최저가 3,384,433,000원이 사업 활용 가치와 맞는지 검토해야 합니다.
인수권리는 없지만 미배당 채권은 총 3,279,022,590원 발생합니다.
계획관리지역, 공장설립승인지역 등 토지이용 조건을 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 사업성이 핵심”

이 사건은 임차인 인수나 후순위 권리 승계 부담은 없는 구조입니다. 다만 일반 주택처럼 실거래 평균으로 가격을 판단하기 어려운 공장 일괄매각 물건입니다. 낙찰 후 활용 계획, 설비 가치, 지역 내 공장 수요를 중심으로 접근해야 하는 유형입니다.

부동산임의경매

공장 일괄매각, 인수는 없지만 환금성 판단이 필요한 물건 — 김해 상동면 우계리

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 가격·환금성 판단

③ 예상배당표 (매각가 3,384,433,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 사업성이 핵심”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (59장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-16	유찰	48억 3,490만원
2	2026-07-21	대기	33억 8,443만원