부동산임의경매

2025타경50668 · 목포지원 · 건물
일반철골구조 조립식판넬조지붕[현황: 강판지붕] 단층 일반공장 1908.06㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

낙찰가 신건 낙찰

3,750,000,000원 37억 5,000만 감정가 3,714,005,540원

감정가의 100% 2026-06-29 낙찰

최저매각가 3,714,005,540원 최저가 대비 +0%

낙찰일

06-29 낙찰 완료

목포지원 일괄매각 6개 목록

입찰 보증금

3억 7,140만

최저가의 10% · 371,400,554원

감정가 대비

▲ 1.0% 시세 이상

감정가 37.14억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대형 공장 권리는 매각으로 정리되지만 토지사용권·유치권 관련 확인이 필요한 산업시설 물건입니다.

가격 감정가·최저가 3,714,005,540원 신건
자금 인수권리 0원이나 낙찰 후 토지 사용권 확인 필요
리스크 문성플랜트 유치권 주장 및 입주계약 미체결 위험

한 줄 평
근저당 등 선순위 권리는 매각으로 정리되지만, 일반 부동산처럼 단순한 물건은 아닙니다. 대불외국인투자지역 내 공장으로 토지 사용권과 제3자의 유치권 주장이 핵심 검토 대상입니다.

감정가 / 최저가

3,714,005,540원

신건

실질취득

3,714,005,540원

낙찰가 기준

매수인 인수

0원

명시 인수권리 없음

핵심지표

유치권 확인

산업단지 조건

광주지방법원 2025타경50668

전남 영암군 삼호읍 나불리 대불산업단지 내 공장 물건입니다. 건물은 공장·사무실·창고 등으로 구성되고, 토지는 공장용지 20,000㎡입니다. 등기상 핵심 말소기준은 2015년 2월 6일 설정된 중소기업은행 근저당권입니다.

물건 개요

소재지	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 340-7 외 1필지
용도	공장(기호1·3·4·5), 사무실, 창고 등
소유자	주식회사장보고조선
감정가 / 최저가	3,714,005,540원 / 3,714,005,540원
신청채권자	주식회사 에이펙스코리아 / 청구금액 700,000,000원
토지	공장용지 20,000㎡ · 일반공업지역

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

권리 판단
말소기준권리 이후 설정된 중소기업은행 근저당권 및 후순위 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 등기상 인수권리는 0원입니다.

② 점유·임차 관계 — 대항력보다 유치권 확인이 핵심

점유자	내용	판정
유한회사 방주이엔지	일부 공장동 사용, 전기료 지급. 공사대금 약 3억원 미지급 주장	유치권 주장
유한회사 나눔테크	제시외 건물 일부 사용, 납품대금 약 67,000,000원 미지급 주장	유치권 주장
유한회사 가인기업 외	전입은 확인되나 대항력 없음	승계 위험 낮음

③ 예상배당표 (매각가 3,714,005,540원 가정)

항목	채권	배당
집행비용	-	39,540,055원
중소기업은행 근저당	3,720,000,000원	3,674,465,485원
주식회사 에이펙스코리아 근저당	700,000,000원	0원
후순위 가압류 등	다수	0원

배당 분배

유찰 시나리오

⛔ 핵심 위험
매각물건명세서에는 대불외국인투자지역 관련 규정과 함께 낙찰자가 입주계약을 체결하지 못하면 토지 사용권한이 없을 수 있다는 내용이 있습니다. 또한 주식회사 문성플랜트가 약 39.6억원 관련 상사유치권 행사를 예정한다는 서면이 제출되어 있어, 낙찰 전 별도 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

말소기준 이후 권리는 소멸하나 유치권 성립 여부는 별도 판단 필요.
대불외국인투자지역 입주계약 및 토지 사용권 승계 가능 여부 확인.
기계기구 포함 여부와 제외 목록 확인.
컨테이너 14식·가스저장시설 등 타인 소유 표시 물건 확인.
현장 점유 상태와 실제 운영 여부 확인.

맺으며 — “권리 소멸과 사업권 확보는 별개”

등기부상 권리 분석만 보면 매수인이 떠안을 권리는 없습니다. 그러나 이 물건은 산업단지 공장으로서 일반 주택 경매와 다르게 토지 사용권, 입주계약, 유치권 문제가 실제 가치 판단을 좌우합니다. 신건 가격만 보고 접근하기보다 현장 권리관계와 사업 지속 가능성을 확인한 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

공장 권리는 정리되지만, 진짜 변수는 토지사용권과 유치권 — 영암 대불공단 공장

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 점유·임차 관계 — 대항력보다 유치권 확인이 핵심

③ 예상배당표 (매각가 3,714,005,540원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 소멸과 사업권 확보는 별개”

사건 개요

물건 전체 내역 (6)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (162장)

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