부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

전라남도 해남군 문내면 서상리 114

법원·사건

광주지방법원 해남지원 ·2025타경50601 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-10 10:00 ·입찰법정

물건

전 1927㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 해남군 문내면 서상리 114 2025-09-04 11:08

현장에 임하였으나 맹지 및 임야 상태로, 도보로 접근하기 곤란하여 분묘 및 시설물이 소재하는지 확인할 수 없으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-9 진행 중 2차 매각기일

2026-08-10 10:00 입찰법정

최저매각가 1,146만원 ▼ 30% 감정가 1,637만

입찰 보증금 114만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+8

2026-08-18 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 1,637만→1,146만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-29	유찰	1,637만원
2	2026-08-10	D-9 진행	1,146만원

토지 개요 사건 매물

583평

1,927㎡

임야

토지 매물

1건

매물 수

물건 #1

1,927.0㎡ ≈ 582.9평

토지 임야

전라남도 해남군 문내면 서상리 114

토지 정보 VWorld

583평

1,927㎡

녹지지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 전 · 토지대장

면적 1,927.0㎡ ≈ 582.9평

소유 개인

소재 전라남도 해남군 문내면 서상리 · 114

특성

이용상황 전

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1,865만원

9,680원/㎡ × 1,927.0㎡

▼ 감정가 88%

2026년 기준

9,680원/㎡

▲ +15.2% · 연평균 +1.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (2)

가축사육제한구역 저촉 역사문화환경보존지역

기본 분류 (2)

도시지역 자연녹지지역

추가 규제 (1)

준보전산지 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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