매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
239,000,000원
2억 3,900만
감정가 239,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-DAY
입찰 보증금
2,390만원
실거래 대비
▲ 4.1%
시세 이상
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 연산동 2044 연산골드클래스8차 805동 14층1404호
2025년12월17일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 3,900만원
입찰 보증금
2,390만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-0 진행 | 2억 3,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연산골드클래스8차
805동 14층1404호
산정로 308 (연산동,연산골드클래스8차)
전유
· 단독 소유 부분
315세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 골드종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
383대
주차
세대당 1.22
9대
승강기
동당 1.8
117대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
26평형
공급 ~85㎡
전용 62㎡ · 160건
29평형
공급 ~97㎡
전용 71㎡ · 59건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.5㎡ (약 19.5평)
315세대 구성
인근 학교
직선거리
고
923m
목포고등학교
중
651m
목포청호중학교
초
457m
목포연산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,172평
13,792㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,792.3㎡
≈
4,172.2평
소유
법인
소재
전라남도 목포시 연산동 · 2044
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 7,006만원
353,100원/㎡ × 13,792.3㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
353,100원/㎡
▲
+13.9%
· 연평균 +2.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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