C
매력지수54
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11409 · 창원지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 68.47㎡
철근콘크리트조 68.47㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
34,100,000원
3,410만
감정가 75,000,000원
감정가의 45%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 25,725,000원
최저가 대비 +32%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
창원지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
257만원
최저가의 10% · 2,572,500원
감정가 대비
▼ 54.5%
싸게 매수
감정가
7,500만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이고 가격도 최근 평균보다 낮지만, 최신 거래와의 차이가 5,775,000원에 불과해 현장 확인이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 25,725,000원 = 최근 12개월 평균 45,780,000원의 56.2%·최신 거래 31,500,000원의 81.7%
- 권리 말소기준 2015.11.05. 경남은행 근저당 52,800,000원·이후 현존 권리는 소멸·등기상 인수 0원
- 현장 3회 유찰·16세대·1997.09.02. 준공·폐문부재로 임대관계와 내부 관리상태 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11409
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 103호 입찰(배당) 법정
물건
비동 2층 104호
철근콘크리트조 / 68.47㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
2025-05-12 10:43
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소에 소유자 가족 외 거주자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
2,572만원
▼ 66% 감정가 7,500만
입찰 보증금
257만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,500만→2,572만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,800만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 5,250만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,675만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 2,572만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영주까치빌라(575-5)
비동 2층 104호
인제로244번길 5-16
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
2동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
연식
29년차 · 준공 1997년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
445m
김해영운고등학교
중
548m
영운중학교
초
366m
삼방초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
2.5km
부산김해경전철
김해대학역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
196평
647㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
647.1㎡
≈
195.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼방동 · 575-5
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,165만원
651,600원/㎡ × 647.1㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
651,600원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 삼방동 575-5 비동 2층 104호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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