매력지수 82
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
56,500,000원
5,650만
감정가 222,120,600원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
533만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산199-4
2025-05-14 13:25
- 현지출장시 본건 토지 지상은 인기척이 없었으며, 인접 농가 거주 70대 부부에게 문의하니 본건 토지를 관리하거나 출입하는 사람을 본 적이 없다고 함.
- *전입세대확인서 발급결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
5,333만원
▼ 76% 감정가 2억 2,212만
입찰 보증금
533만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 2,212만→5,333만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,733만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 2억 2,212만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 5,548만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 883만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 7,618만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 5,333만원 |
토지 개요 사건 매물
1,408평
4,654㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
4,654.0㎡
≈
1,407.8평
토지
제방
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산199-4
토지 정보 VWorld
1,408평
4,654㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
4,654.0㎡
≈
1,407.8평
소유
개인
· 공유 5인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 · 199-4
특성
이용상황
과수원
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,544만원
117,200원/㎡ × 4,654.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
117,200원/㎡
▲
+76.5%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공장설립승인지역
도시개발구역
배출시설설치제한지역
준보전산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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