특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자(주택도시보증공사)가 황원기 임차보증금 양수 후 2026.1.13.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 165,900,000원
D
매력지수34
D-DAY
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경66766 · 성남지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
165,900,000원
1억 6,590만
감정가 237,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-DAY
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,659만원
최저가의 10% · 16,590,000원
실거래 대비
▼ 7.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.78억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 7등급
감정가 대비 30% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
황원기 임차권은 대항력 없음과 확약서로 인수 0원 판단. 다만 실질취득 2.37억이 실거래 평균 2.135억보다 높아 가격·환금성 리스크가 큽니다.
- 권리 실제 임차인 1명, 보증금 207,000,000원. 전입이 말소기준 이후이고 대항력 포기 확약서 제출로 인수 0원 판단
- 가격 실질취득 237,000,000원 = 실거래 평균 213,500,000원의 111.0% — 현재가엔 시세 메리트 약함
- 리스크 5회 유찰·총 8세대 소규모 다세대·감정요항표 임대관계 미상 — 확약 밖 점유와 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 수레실길 143-20, 3층301호 (능평동,헤븐하우스7차)
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경66766
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
헤븐하우스7차 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 수레실길 143-20, 3층301호 (능평동,헤븐하우스7차)
2024-10-02 09:10
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 6,590만원
▼ 30% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
1,659만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,700만→1억 6,590만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,613만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 6,590만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 1,613만원 |
| 4 | 2025-11-24 | 유찰 | 8,129만원 |
| 5 | 2026-01-05 | 유찰 | 5,690만원 |
| 6 | 2026-06-29 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 7 | 2026-08-03 | D-0 진행 | 1억 6,590만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
헤븐하우스7차
3층301호
·
철근콘크리트구조
수레실길 143-20 (능평동,헤븐하우스7차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
38%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 8월
0년15년30년+
연면적
462㎡
대지면적
463㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
초
1.3km
능평초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
오리역역
3.9km
분당선
미금역역
환승
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
140평
463㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
463.0㎡
≈
140.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 능평동 · 654-17
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,530만원
681,000원/㎡ × 463.0㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
681,000원/㎡
▲
+0.9%
· 연평균 +0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 수레실길 143-20, 3층301호 (능평동,헤븐하우스7차)
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현장 사진 (12장)
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