매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
380,555,000원
3억 8,055만
감정가 1,159,490,600원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,805만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 67% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 김해시 진례면 신안리 산361-3
40177㎡
#2
경상남도 김해시 진례면 신안리 860
175㎡
#3
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
485㎡
#4
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
경량철골조 샌드위치판넬지붕
단층농가창고
98.28㎡
경량철골조 샌드위치판넬지붕
단층동물관련시설
97.2㎡
#5
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2
5437㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 진례면 신안리 산361-3
2025-05-28 09:30
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 진례면 신안리 860
2025-06-04 09:41
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하니 제시 건물이 소재하나 폐문부재하고 풀이 무성하게 자라있으며 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-07
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
3억 8,055만원
▼ 67% 감정가 11억 5,949만
입찰 보증금
3,805만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 949만→3억 8,055만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,638만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 11억 949만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 7억 7,664만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 5억 4,365만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 8,055만원 |
토지 개요 사건 매물
14,028평
46,372㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
40,177.0㎡
≈
12,153.5평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 신안리 산361-3
물건 #2
175.0㎡
≈
52.9평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 신안리 860
물건 #3
485.0㎡
≈
146.7평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
물건 #4
98.3㎡
≈
29.7평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-1
물건 #5
5,437.0㎡
≈
1,644.7평
토지
99
경상남도 김해시 진례면 신안리 860-2
토지 정보 VWorld
12,154평
40,177㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
40,177.0㎡
≈
12,153.5평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 진례면 신안리 · 361-3
특성
이용상황
과수원
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,389만원
22,000원/㎡ × 40,177.0㎡
▲
감정가 131%
2026년 기준
22,000원/㎡
▲
+46.7%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
공익용산지
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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