말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 채권 미배당 규모가 크고 임대차 보증금 확인 필요성이 있어 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 선순위 근저당 채권최고액 98,400,000원 대비 매각가 80,500,000원으로 배당부족이 발생하며, 점유 임차인의 보증금이 확인되지 않아 현장 확인이 필요합니다.
감정가
115,000,000원
최저가 70%
최저가
80,500,000원
1회 유찰
실질취득
80,500,000원
인수액 0원
핵심지표
배당부족
채권 미회수
수원지방법원 2025타경3700. 성남시 중원구 성남동 현대그린타운 2층 206호는 감정 이용상태상 오피스텔로 이용 중인 근린시설 물건입니다. 소유자는 대건개발산업주식회사이며, 2021년 신한은행 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가압류와 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경3700
소재지
경기도 성남시 중원구 성남동 2263 현대산업그린타운 2층206호
용도 / 이용상태
근린시설 · 오피스텔 이용 중
소유자
대건개발산업주식회사
감정가 / 최저가
115,000,000원 / 80,500,000원
신청채권자 / 청구
주식회사 신한은행 / 29,013,018원
매각기일
2026.08.03
① 권리 흐름 — 인수권리는 소멸 구조
② 임대차 분석
점유자
전입
대항력
보증금
위험
양혜정
2022.03.24
없음
미상
보증금 확인 필요
⚠️ 임차인 판단 전입일이 2021.04.06 신한은행 근저당 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 명도 절차는 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 80,500,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,849,000원
신한은행 근저당
98,400,000원
78,651,000원
주명배관 가압류
74,354,442원
0원
유디센터 가압류
4,950,000원
0원
김경배 가압류
77,873,972원
0원
승희공조시스템 가압류
64,900,000원
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원 구조입니다.
⛔ 주의 관점 배당 부족으로 후순위 채권자의 미배당이 발생합니다. 또한 임대차 보증금 미상 점유관계 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
성남종합운동장 북측 인근으로 오피스텔·업무용빌딩·상업용빌딩이 혼재한 지역입니다.
차량 출입이 용이하고 인근 버스정류장 및 지하철역으로 대중교통 접근성이 양호합니다.
일반상업지역, 방화지구 등 상업지역 토지이용 환경입니다.
공부와의 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
근저당 채권최고액과 매각가 차이를 고려한 배당 구조 확인
점유자 보증금 및 실제 임대관계 확인
상업용·업무시설 환금성과 공실 가능성 검토
등기부·매각물건명세서 원본 확인
맺으며 — “권리 소멸과 수익성은 별개”
이 물건은 낙찰자가 떠안을 권리는 제한적인 구조입니다. 그러나 배당 구조상 선순위 근저당 일부만 충당되고 후순위 채권은 미배당으로 남으며, 점유관계 확인도 필요합니다. 권리상 안전성만 보고 접근하기보다 취득 후 운영 가능성과 환금성을 함께 검토해야 하는 물건입니다.
사건 개요
소재지
경기도 성남시 중원구 성남동 2263 현대그린타운 2층206호
법원·사건
수원지방법원
성남지원·2025타경3700
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
현대그린타운 2층206호
철근콘크리트조 / 37.62㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 성남시 중원구 성남동 2263 현대그린타운 2층206호
2025-09-02 10:28
