NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51561 · 성남지원 · 아파트
129.1457㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
733,800,000원
7억 3,380만
감정가 817,000,000원
최저매각가 571,900,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
08-03
낙찰 완료
성남지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,719만원
최저가의 10% · 57,190,000원
실거래 대비
▼ 14.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8.57억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수 0원·임차인 없음으로 안전하고, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 낮아 가격 메리트가 있는 물건입니다.
-
가격
최저가 571,900,000원은 최근 12개월 평균 849,000,000원의 67.4% 수준
-
자금
입찰보증금 57,190,000원(최저매각가의 10%) · 인수액 0원
-
리스크
말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 임차인 인수 위험 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 깨끗하고 가격 메리트는 확보 — 광주 오포e편한세상 502호
수원지방법원 2025타경51561 · 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층502호
감정가 817,000,000원 · 최저매각가 571,900,000원 · 매각기일 2026.08.03 · 임의경매
78점
매력지수 A등급 · 권리 안전·인수 0원이며 최근 시세 대비 가격 메리트가 있는 아파트
임차인 인수 위험이 없고 최저가가 최근 12개월 평균 실거래보다 낮지만, 매각률 33.33%와 환금성 요소를 함께 고려해 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 인수 0원으로 정리되는 권리 안전형 물건입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 실거래 849,000,000원 대비 낮아 가격 메리트가 있으나, 거래 환금성과 낙찰 후 시장 상황은 별도 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
817,000,000원
571,900,000원
최근 12개월 평균
849,000,000원
최근 5건
수원지방법원 2025타경51561. 경기도 광주시 신현동 오포e편한세상 105동 502호 아파트입니다. 말소기준권리는 2022년 설정된 중소기업은행 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없어 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경51561 |
|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 제105동 제5층 제502호 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 소유자 | 박형찬 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 817,000,000원 / 571,900,000원 |
|---|
| 신청채권 / 매각기일 | 689,583,915원 / 2026.08.03 |
|---|
① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음
말소기준권리인 을구 3번 중소기업은행 근저당권(채권최고액 780,000,000원) 이후의 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 판단
오포e편한세상 동일 면적대 최근 실거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 849,000,000원이며 최신 거래는 885,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 최근 평균 대비 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.07 | 129.15㎡ | 11 | 885,000,000원 |
| 2026.05 | 129.68㎡ | 6 | 840,000,000원 |
| 2026.04 | 129.15㎡ | 14 | 845,000,000원 |
| 2025.12 | 129.15㎡ | 15 | 850,000,000원 |
| 2025.12 | 129.15㎡ | 14 | 825,000,000원 |
✅ 가격 관점 최저매각가 571,900,000원은 최근 12개월 평균 849,000,000원 대비 낮아 시세 대비 할인 여지가 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 571,900,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 8,119,000원 |
| 중소기업은행 근저당권 | 780,000,000원 | 563,781,000원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 신현초등학교 북서측 인근 아파트로 주변은 아파트단지·근린생활시설·다세대주택이 혼재합니다.
- 교통. 단지까지 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장이 있습니다.
- 이용상태. 아파트로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
- 환금성. 248세대 단지이며 최근 실거래는 735,000,000원~885,000,000원 범위입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 근저당권 기준 권리관계와 매각 후 소멸 여부를 원본 등기로 확인하세요.
- 임차인 인수 위험은 없으나 현황조사와 관리비 등 추가 확인이 필요합니다.
- 최저가 기준 가격 메리트와 낙찰 후 환금성을 함께 검토하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 기회 구간”
이 물건은 임차인 인수 없이 권리 정리가 가능한 안전형 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 측면의 장점이 있으나, 실제 입찰가는 단지 거래량과 시장 상황을 함께 고려해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층502호
2025-02-19 10:11
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 소유자 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
5억 7,190만원
▼ 30% 감정가 8억 1,700만
입찰 보증금
5,719만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 1,700만→5억 7,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-29 |
유찰 |
8억 1,700만원 |
| 2 |
2026-08-03 |
대기 |
5억 7,190만원 |
건물·단지 정보
K-apt
오포이-편한세상
105동 5층502호
신현로 12-37 (신현동,오포이-편한세상)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
연식
16년차 · 준공 2010년 3월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업(주)
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
48평형
공급 ~159㎡
전용 130㎡ · 60건
59평형
공급 ~194㎡
전용 158㎡ · 8건
60평형
공급 ~197㎡
전용 161㎡ · 83건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 145.8㎡ (약 44.1평)
118세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,484.6㎡
≈
8,919.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 1229
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
767억 7,789만원
2,604,000원/㎡ × 29,484.6㎡
▼
감정가 1%
▲
+8.6%
· 연평균 +2.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
녹지용지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층502호
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