특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 채근병(전입 2022-04-15)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-16 채근병
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경11519 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.77㎡
철근콘크리트조 84.77㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
59,339,000원
5,933만
감정가 173,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
593만원
최저가의 10% · 5,933,900원
실거래 대비
▼ 59.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.46억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%지만, 선순위 임차보증금 인수로 실질취득은 약 1.71억원에 고정됩니다.
- 가격 최저가 59,339,000원이 아니라 실질취득 171,468,102원으로 비교 — 최근 12개월 평균의 112.2%
- 인수 채근병 보증금 170,000,000원 중 현재 회차 미배당액 112,129,102원을 매수인이 인수
- 유찰 4회 유찰 시 실질취득 171,147,671원, 5회 유찰 시 170,923,370원으로 전체 부담은 거의 동일
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11519
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 103호 입찰(배당) 법정
물건
우성아파트 117동 1층 106호
철근콘크리트조 / 84.77㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호
2025-05-28 08:47
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
5,933만원
▼ 66% 감정가 1억 7,300만
입찰 보증금
593만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 7,300만→5,933만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,153만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 7,300만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 2,110만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 8,477만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 5,933만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성아파트
117동 1층 106호
충장로 575 (풍호동,우성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,763세대
총 세대
22동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
연식
33년차 · 준공 1993년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 470건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 65건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 46건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 334건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 12건
51평형
공급 ~169㎡
전용 130㎡ · 29건
인근 학교
직선거리
중
461m
동진여자중학교
초
666m
풍호초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,716평
45,343㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,343.0㎡
≈
13,716.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 진해구 풍호동 · 83-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
450억 4,373만원
993,400원/㎡ × 45,343.0㎡
2026년 기준
993,400원/㎡
▲
+18.0%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
비행안전제4구역(지원)
제한보호구역(해군기지)
지원항공작전기지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 117동 1층 106호
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현장 사진 (14장)
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