특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-04-19 김예린
- HUG인수조건 신청채권자(주택도시보증공사)가 김예린 임차보증금 양수 후 2026.4.1.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었음. 신청채권자(주택도시보증공사)가 김예린 임차보증금 양수 후 2026.4.1.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 224,700,000원
C
매력지수50
D-DAY
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경52277 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 61.65㎡
철근콘크리트구조 61.65㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
224,700,000원
2억 2,470만
감정가 321,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-DAY
성남지원
10:00
입찰 보증금
2,247만원
최저가의 10% · 22,470,000원
실거래 대비
▼ 7.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.43억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권 2.85억이 핵심이나, HUG 확약으로 김예린 임차권 인수는 실질 0원*입니다. 확약서 원본과 확약 밖 점유 확인이 승부처입니다.
- 권리 김예린 전입 2021.03.16·확정 2021.02.16·임차권등기 2023.04.19 — 말소기준 2025.05.23보다 앞선 선순위 임차권
- 인수 보증금 285,000,000원은 원칙상 인수 검토 대상이나, 2026.04.01. 대항력 포기 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 321,000,000원 + 실질 인수 0원* = 실질취득 321,000,000원. 실거래 자료가 없어 최저가만으로 싸다고 단정 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52277
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
뜨락애 102동 2층202호
철근콘크리트구조 61.65㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호
2025-06-04 08:44
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 2,470만원
▼ 30% 감정가 3억 2,100만
입찰 보증금
2,247만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
3억 2,100만→2억 2,470만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,729만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 3억 2,100만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 2,470만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 5,729만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 유찰 | 3억 2,100만원 |
| 5 | 2026-08-03 | D-0 진행 | 2억 2,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
뜨락애
뜨락애(102동)
102동 2층202호
·
철근콘크리트구조
상태길81번길 18 (신현동,뜨락애)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
96%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 3월
0년15년30년+
연면적
560㎡
대지면적
583㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
713m
신현중학교
초
419m
신현초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
미금역역
환승
3.2km
신분당선
미금역
환승
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
176평
583㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
583.0㎡
≈
176.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 852-10
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,949만원
736,700원/㎡ × 583.0㎡
▼
감정가 75%
2026년 기준
736,700원/㎡
▼
-4.9%
· 연평균 -1.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 852-10 뜨락애 102동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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