매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,962,185,000원
29억 6,218만
감정가 6,045,277,300원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
2억
9,621만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
3302㎡
#2
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제1종 및 제2종근린생활시설
지하 1226.6㎡
1층 1194.6㎡
2층 667㎡
3층 667㎡
#3
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12
960㎡
#4
경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13
1991㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
2025-06-25 09:50
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
2025-07-01 14:15
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 점유자가 누군지 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 본건 소유자세대외 전입된 세대주가 없고, 외국인체류확인서 결과 등록된 외국인 존재하지 않음.
- 상가건물 임대차 현황서 결과 등록된 임차인들이 있어 임대차관계 조사서에 기재하였음.
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12
2025-07-24 11:10
- 전입세대 확인서 결과 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13
- 전입세대 확인서 결과 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-06
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
29억 6,218만원
▼ 51% 감정가 60억 4,527만
입찰 보증금
2억 9,621만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
60억 4,527만→29억 6,218만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 20억 7,352만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 60억 4,527만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 42억 3,169만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 대기 | 29억 6,218만원 |
토지 개요 사건 매물
2,263평
7,480㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
3,302.0㎡
≈
998.9평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
물건 #2
1,226.6㎡
≈
371.0평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4
물건 #3
960.0㎡
≈
290.4평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 30-12
물건 #4
1,991.0㎡
≈
602.3평
토지
99
경상남도 김해시 생림면 나전리 28-13
토지 정보 VWorld
999평
3,302㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,302.0㎡
≈
998.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 생림면 나전리 · 30-4
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 2,859만원
523,500원/㎡ × 3,302.0㎡
▲
감정가 350%
2026년 기준
523,500원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설/제2종근린생활시설
사용승인
2004년 6월 · 허가 2002-06-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
3,755.2㎡ · 대지 3,302.0㎡
건폐·용적
건폐율 37%
· 용적률 77%
주차
27대
· 실내 0 · 실외 27
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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