✅ 긍정 요소 현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준이며, 임차권등기라는 큰 위험 요소는 확약으로 실질 인수 부담이 해소됩니다.
⛔ 주의 요소 다세대주택 특성상 아파트 대비 환금성이 제한될 수 있고, 국세·지방세 압류 및 선순위 권리 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
입지. 인천귤현초등학교 동측 인근 공동주택 밀집 주거지입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 노선버스 정류장이 있으며 인천1호선 귤현역까지 차량 약 5분 거리입니다.
용도. 공부상 다세대주택이며 철근콘크리트구조 지상 5층 건물 내 2층입니다.
규제. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
확약 확인. 주택도시보증공사 말소동의 확약서 원본 여부와 적용 범위를 반드시 확인하세요.
세금 압류. 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.
다세대 환금성. 저가 낙찰 가능성은 있으나 매도 시 수요층을 고려해야 합니다.
전기 공급. 세대 출입문에 전기공급중단안내문이 부착된 사항이 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “인수 0원이라도 구조를 봐야 한다”
이 물건은 대항력 있는 임차권이 존재하지만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약으로 핵심 인수 부담이 해소되는 사례입니다. 따라서 단순히 보증금 1.65억 전체를 떠안는 구조로 보면 안 됩니다. 다만 다세대 특성, 세금 압류, 환금성 문제는 남아 있습니다. 가격은 매력적이지만 확약과 권리관계를 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 계양구 귤현동 500-1 이-클래스11차 2층204호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경511185
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제219호 법정
물건
이-클래스11차 2층204호
철근콘크리트구조 36.33㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
인천광역시 계양구 귤현동 500-1 이-클래스11차 2층204호
2025-08-11 09:07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없었고, 전입세대확인서 등 열람결과 등재내역이 없어 그 점유관계 등은 별도확인을 요함.
- 현관문에 임차인 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-2910:00제219호 법정
최저매각가6,860만원▼ 51% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금686만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-0614:00제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%1억 4,000만→6,860만
매회 -30% 자동감액다음 예상 4,802만원
회차 전체 보기 (3회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-04-20
유찰
1억 4,000만원
2
2026-05-22
유찰
9,800만원
3
2026-06-29
대기
6,860만원
건물·단지 정보
이-클래스11차
2층204호
굴재길 4-5 (귤현동,이-클래스11차)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
중
계양중학교
993m
초
인천귤현초등학교
222m
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
귤현역642m
인천지하철 1인천국제공항선
계양역환승1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
