특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-20 손정이
- HUG인수조건 신청채권자(주택도시보증공사)가 손정아 임차보증금 양수 후 2026. 4. 22. 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 150,500,000원
C
매력지수46
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경52533 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 71.96 ㎡
철근콘크리트구조 71.96 ㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
150,500,000원
1억 5,050만
감정가 215,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-03
D-DAY
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,505만원
최저가의 10% · 15,050,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.15억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
손정이 임차권등기 보증금은 확약으로 실질 인수 0원* 처리되지만, 박승원 점유자의 보증금·확정일자 미상 리스크가 남습니다.
- 가격 확약반영 최소취득 215,000,000원은 실거래 평균 277,500,000원의 77.5%이나 박승원 미상 보증금은 별도 확인
- 권리 손정이 룰상 미배당 53,810,000원은 확약으로 실질 0원*; 확약은 박승원에게 적용되지 않음
- 리스크 실제 임차인 2명, 박승원 보증금·확정일자 미상, 데이터상 2회 유찰이므로 원본 확인 전 보수적 접근
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52533
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
별헤는마을 112동 3층301호
철근콘크리트구조 / 71.96 ㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호
2025-07-22 11:35
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 5,050만원
▼ 30% 감정가 2억 1,500만
입찰 보증금
1,505만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,500만→1억 5,050만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 535만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 5,050만원 |
| 3 | 2026-06-29 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-0 진행 | 1억 5,050만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
별헤는마을
별헤는마을(112동)
112동 3층301호
·
철근콘크리트구조
양촌길 213-106 (양벌동,별헤는마을)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(단지형다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
174%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
377㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
847m
매양중학교
초
732m
광주매곡초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
3.1km
경강선
초월역역
3.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
67평
222㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
222.0㎡
≈
67.2평
소유
개인
소재
경기도 광주시 양벌동 · 749-7
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,988만원
630,100원/㎡ × 222.0㎡
▲
감정가 154%
2026년 기준
630,100원/㎡
▲
+1.7%
· 연평균 +0.4%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 양벌동 749-7 별헤는마을 112동 3층301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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