특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022.06.27, 확정일자 2022.06.27.)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 17,815,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경11602 · 창원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 50.85㎡
철근콘크리트구조 50.85㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
25,450,000원
2,545만
감정가 106,000,000원
감정가의 24%
2026-07-15 낙찰
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
254만원
최저가의 10% · 2,545,000원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
1.06억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 25,450,000원이 아니라 대항력 임차보증금 승계를 포함한 최소 95,858,100원으로 봐야 하는 인수형 물건입니다.
- 실질가격 현재 회차 실질취득 하한 95,858,100원 — 최신 실거래 95,000,000원보다 높음
- 인수위험 임차보증금 95,000,000원 중 최소 70,408,100원 승계, 조세 우선배당 시 인수액 증가 가능
- 시장 최근 12개월 평균 97,500,000원·가격 추세 -7.4% — 4회 유찰에도 뚜렷한 가격 메리트 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 468 동읍다숲아파트 102동 6층604호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11602
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
동읍다숲아파트 102동 6층604호
철근콘크리트구조 50.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 468 동읍다숲아파트 102동 6층604호
2025-06-12 13:35
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
2,545만원
▼ 76% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
254만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 600만→2,545만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,781만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 7,420만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 5,194만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,635만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 2,545만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동읍다숲아파트
102동 6층604호
·
철근콘크리트구조
용잠로 19 (동읍다숲아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 공동주택,업무시설
109세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
10년차 · 준공 2016년 9월
0년15년30년+
연면적
6,724㎡
전용 합
7,192㎡
관리비 부과
10,053㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대동주택
단지 시설K-apt V4 detail
162대
주차
세대당 1.49
4대
승강기
동당 2.0
32대
CCTV
세대당 0.29
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 66.0㎡ (약 20.0평)
109세대 구성
60%
40%
65세대 · 60㎡↓ (~18평)
44세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
중
327m
창덕중학교
초
1.1km
신방초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,194평
3,948㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,948.0㎡
≈
1,194.3평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 · 468
특성
근린상업지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 7,625만원
525,900원/㎡ × 3,948.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
525,900원/㎡
▲
+40.2%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
근린상업지역
저촉
자연녹지지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 468 동읍다숲아파트 102동 6층604호
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매각결과
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