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NPL 검토 주식회사대광파트너스대부 후보 채권자 2곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나

이 사건은 회수 구간 계산 대상이 아닙니다. 현재는 NPL 후보로 분류된 진행 중 사건만 계산합니다 — 회수액이 0이라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수68 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경512022 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.94㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
502,281,000원 5억 228만 감정가 577,000,000원
감정가의 87% 2026-07-29 낙찰
최저매각가 403,900,000원 최저가 대비 +24%
낙찰일
07-29 낙찰 완료
인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,039만원
최저가의 10% · 40,390,000원
실거래 대비
▲ 2.7% 시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균 4.89억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 확인이 필요한 권리 분석형 물건. 인수 여부는 보증금 확인 후 확정되며 현재 최저가는 시세 대비 66% 수준입니다.
인쇄용 보기
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현장 사진 현장 사진 추가 사진 +13
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

시세 대비 낮은 가격, 그러나 대항력 임차인 확인이 필요한 물건 — 구월아시아드선수촌센트럴자이 201호

인천지방법원 2025타경512022 · 인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 2층201호
감정가 577,000,000원 · 최저매각가 403,900,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.29 · 임의경매
68점
매력지수 B등급 · 시세 대비 낮은 최저가지만 대항력 임차인 보증금 확인이 필요한 물건
최근 시세 대비 가격 메리트는 있으나 대항력 있는 임차인의 보증금이 미상이라 인수 위험 확인이 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70% 수준으로 내려온 물건으로 가격 메리트는 있습니다. 다만 전입일이 말소기준권리 이전인 대항력 임차인이 확인되어 보증금 규모에 따라 매수인 부담이 달라질 수 있습니다.
감정가
577,000,000원
평가금액
최저매각가
403,900,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
609,500,000원
8건 평균
핵심지표
66.3%
최저가÷최근시세

인천지방법원 2025타경512022. 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 201호 아파트입니다. 전용면적은 84.94㎡이며, 감정가는 5.77억입니다. 현재 최저가는 4.039억으로 1회 유찰된 상태입니다. 가격만 보면 최근 12개월 평균 실거래 6.095억 대비 약 66.3% 수준으로 접근 가능합니다.

다만 이 사건의 핵심은 가격보다 임차인 권리입니다. 2021.06.10 전입한 임차인이 있고, 전입 시점이 말소기준권리보다 앞서 대항력이 인정됩니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2025타경512022
소재지인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 2층201호
물건종류 / 전용아파트 · 전용 84.94㎡
소유자김지희
감정가 / 최저가577,000,000원 / 403,900,000원
신청채권자 / 청구주식회사대광파트너스대부 / 75,000,000원
매각기일2026.07.29

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2022.01.27 설정된 을구 10번 근저당권(주식회사대광파트너스대부)입니다. 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 말소기준 이전 전입 임차인이 존재하므로 임차인 보증금 확인이 핵심입니다.

② 임차인 분석 — 대항력 있음

임차인전입일대항력보증금판단
김영원 2021.06.10 有 미상 보증금 확인 필요
⚠️ 임차인 리스크 전입일이 2022.01.27 말소기준권리보다 앞서 대항력이 있습니다. 보증금이 확인되지 않은 상태이므로 낙찰가만으로 인수 여부를 확정할 수 없습니다.

③ 시세 비교 — 가격 메리트는 존재

구월아시아드선수촌센트럴자이 동일 평형 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균은 609,500,000원, 최신 거래는 2026.06 610,000,000원입니다.

거래월전용층거래가
2026.0684.94㎡17610,000,000원
2026.0584.93㎡26625,000,000원
2026.0584.94㎡18599,000,000원
2026.0184.94㎡10595,000,000원
최근12개월 평균-8건609,500,000원
✅ 가격 판단 최저매각가 403,900,000원은 최근12개월 평균 대비 66.3% 수준입니다. 시세 대비 가격 메리트는 있으나 임차인 보증금 확인을 전제로 판단해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 403,900,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용6,439,000원
근저당권 · 주식회사대광파트너스대부75,000,000원
근저당권 · 주식회사대광파트너스대부45,000,000원
가압류 · 인천신용보증재단52,278,644원
가압류 · 중소기업은행17,146,707원
소유자 교부208,035,649원
매각대금 배분
감정가 vs 시세

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차인 확인. 대항력 임차인의 보증금 규모를 반드시 확인해야 합니다.
  • 가격 기준. 최저가는 최근 시세 대비 낮아 가격 메리트가 있으나 인수 가능 비용을 반영해야 합니다.
  • 권리 정리. 말소기준 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
  • 점유 확인. 임대관계 및 실제 점유 현황을 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 매력적, 임차인은 확인 필수”

이 물건은 최근 시세 대비 낮은 가격으로 접근 가능한 아파트입니다. 다만 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금이 확인되지 않아 단순 할인율만으로 판단하면 안 됩니다. 권리는 정리되지만 임차인 보증금 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 임차인 보증금, 당해세, 최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당 및 인수 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 남동구 구월동 1510 구월아시아드선수촌센트럴자이 107동 2층201호

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