D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
782,000,000원
7억 8,200만
감정가 782,000,000원
다음 매각기일
06-29
D-13
입찰 보증금
7,820만원
실거래 대비
▼ 3.3%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 덕풍동 691 하남자이 101동 20층 2003호
2025-08-12 12:27
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)와 다른 사람이 주민등록에 등재되어 있어, 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
7억 8,200만원
입찰 보증금
7,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-29 | D-13 진행 | 7억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하남자이
101동 20층 2003호
덕풍공원로 38 (덕풍동,하남자이)
전유
· 단독 소유 부분
875세대
총 세대
10동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 범우공영
시행 GS건설
단지 시설K-apt V4 detail
928대
주차
세대당 1.06
20대
승강기
동당 2.0
169대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 112건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 321건
47평형
공급 ~156㎡
전용 125㎡ · 54건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.2㎡ (약 25.5평)
875세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
728m
남한고등학교
중
886m
동부중학교 ★ 단지 추천
초
70m
덕풍초등학교
인근 지하철직선거리
5
하남시청(덕풍∙신장)역
901m
5
하남풍산역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(하남시청) 병원(SD병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,958평
32,921㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,920.9㎡
≈
9,958.5평
소유
개인
소재
경기도 하남시 덕풍동 · 691
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1122억 9,318만원
3,411,000원/㎡ × 32,920.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,411,000원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
개발제한구역
접함
공장설립승인지역
저촉
배출시설설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (9)
가축사육제한구역
접함
경관녹지
접함
과밀억제권역
접함
근린공원
접함
소공원
접함
어린이공원
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (5)
도시지역
접함
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
노외주차장
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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