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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

B 매력지수58 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경52832 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트조 101.85㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
605,600,000원 6억 560만 감정가 710,000,000원
감정가의 85% 2026-08-03 낙찰
최저매각가 497,000,000원 최저가 대비 +21%
낙찰일
08-03 낙찰 완료
성남지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,970만원
최저가의 10% · 49,700,000원
실거래 대비
▼ 67.5% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 18.63억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 분당 정자동 아파트지만 공유지분 매각과 대항력 임차인 보증금 미상이 핵심 변수입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

분당 핵심지 한솔마을, 권리는 정리되지만 ‘공유지분·임차인’ 확인이 필요한 물건

수원지방법원 2025타경52832 · 경기도 성남시 분당구 정자동 111 한솔마을 205동 1층 102호
감정가 7.10억 · 최저매각가 4.97억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.03 · 강제경매(현대카드)
58점
매력지수 B등급 · 분당 입지와 낮은 최저가는 장점이나 공유지분·대항력 임차인 보증금 미상이 핵심 변수
후순위 권리는 소멸 구조지만 지분매각과 대항력 임차인 보증금 미상으로 실질취득 위험 확인이 필요해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 분당 정자동 한솔마을 아파트로 입지는 우수하지만, 일반 물건과 달리 공유자 지분 2분의 1 매각이라는 구조와 대항력 있는 임차인 보증금 미상 변수가 핵심입니다. 보증금이 확인되지 않은 상태에서는 최저가 4.97억만 보고 저렴하다고 판단하기 어렵습니다.
감정가 / 최저가
710,000,000원
497,000,000원 · 1회 유찰
최근 12개월 시세
1,777,000,000원
동일평형 5건 평균
임차 리스크
보증금 미상
대항력 있음
매수인 인수
0원
확정 인수권리 없음

수원지방법원 2025타경52832. 성남시 분당구 정자동 한솔마을 205동 102호 아파트입니다. 감정가는 7.1억원이며 현재 1회 유찰 후 최저가는 4.97억원입니다. 다만 이 사건은 일반적인 전유부 전체 매각이 아니라 김희정 지분 2분의 1만 평가된 공유지분 매각입니다. 또한 전입일이 말소기준권리 이전인 임차인이 확인되어 보증금 확인이 입찰 판단의 핵심입니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2025타경52832 (강제경매)
소재지경기도 성남시 분당구 정자동 111 한솔마을 205동 1층 102호
물건종류 / 이용아파트 · 한솔마을(2단지)(LG)
전용면적101.85㎡
소유자김희정, 정성미 (각 지분 2분의 1)
감정가 / 최저가710,000,000원 / 497,000,000원
신청채권자 / 청구현대카드주식회사 / 74,378,481원
매각기일2026.08.03

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸

말소기준 판단상 현재 남아 있는 가압류들은 모두 매각으로 소멸하는 후순위 권리입니다. 다만 임차인 김성윤은 2020.02.26 전입으로 말소기준권리 이전 대항력이 있는 것으로 확인되어, 보증금 규모에 따라 매수인 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 있음, 보증금 확인 필수

임차인전입일보증금대항력우선변제승계
김성윤 2020.02.26 미상 有 확인 필요 미확정
⚠️ 핵심 위험 임차인은 전입신고가 말소기준권리 이전으로 대항력이 있습니다. 다만 보증금이 미상인 상태라 실제 인수금액은 확정할 수 없습니다. 낙찰가가 낮아져도 대항력 보증금이 낙찰가를 초과하면 실질취득가는 낙찰가와 달라질 수 있으므로 매각물건명세서 보완 내용을 반드시 확인해야 합니다.

③ 시세 비교 — 최저가는 시세 대비 낮지만 지분 매각 변수 존재

한솔마을(2단지)(LG) 동일 면적 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균은 1,777,000,000원, 최신 거래는 2026.07 기준 1,830,000,000원입니다.

거래월면적층거래가
2026.07101.85㎡91,830,000,000원
2026.07101.85㎡51,875,000,000원
2026.06101.85㎡91,790,000,000원
2026.05101.85㎡151,560,000,000원
2025.06101.85㎡51,510,000,000원
최근 12개월 평균-5건1,777,000,000원

최저매각가 497,000,000원 자체는 최근 12개월 평균 거래가 대비 낮습니다. 다만 이 사건은 전체 아파트가 아닌 지분 매각이며, 대항력 임차인 보증금 미상이라는 변수가 있습니다. 단순히 시세 대비 할인율만으로 가격 메리트를 판단하기 어렵습니다.

매각대금 배분 (497,000,000원)
최저가 vs 실거래 시세
지분매각·임차 리스크 반영 전 단순 비교입니다.

④ 예상 배당표 (매각가 497,000,000원 가정)

배당 항목금액
집행비용7,370,000원
현대카드주식회사 가압류66,161,774원
케이비국민카드 가압류40,029,541원
중소기업은행 가압류15,902,193원
주식회사국민은행 가압류30,747,910원
소유자 교부336,788,582원
✅ 권리 관점 등기상 후순위 가압류는 매각으로 소멸하며 확정된 매수인 인수권리는 없습니다.
⛔ 입찰 전 확인 대항력 임차인의 보증금이 미상입니다. 보증금 확인 없이 최저가만 보고 입찰하면 실제 취득비용 계산이 달라질 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 공유지분 매각 확인. 김희정 지분 2분의 1만 평가된 사건입니다.
  • 임차인 보증금 확인. 김성윤의 보증금 및 배당요구 내용을 확인해야 합니다.
  • 우선매수권 확인. 공유자의 우선매수신고는 1회 행사 가능하다는 매각물건명세서 비고가 있습니다.
  • 시세 판단. 분당 정자동 입지는 양호하지만 지분 매각이라는 특수성이 가격 판단에 반영되어야 합니다.

맺으며 — “분당 입지보다 중요한 것은 권리 구조”

한솔마을 205동 102호는 분당 정자동이라는 우수한 입지를 가진 아파트입니다. 하지만 이번 경매는 일반 매입과 달리 공유지분 매각이고, 대항력 임차인 보증금 미상이라는 확인 요소가 있습니다. 등기상 인수권리는 정리되는 구조지만, 임차보증금 확인 전에는 최종 입찰가를 결정하기 어렵습니다. 권리는 정리되고 있지만, 낙찰 전 확인 절차가 승부처입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 임차보증금, 관리비, 당해세 등 일부 항목은 원본 확인이 필요합니다. 입찰 전 법원 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 성남시 분당구 정자동 111 한솔마을 205동 1층 102호

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