매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
441,834,000원
4억 4,183만
감정가 1,288,148,620원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
4,418만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
463㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
벽돌조 및 철근콘크리트조 스라브지붕
2층 주택 및 창고
1층 192.66㎡(주택 및 창고)
2층 72.32㎡(주택)
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-4
1012㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
2025-07-16 12:30
- 현지 방문시 소유자 문자영을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 점유 관리하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(문자영) 가족외 등재자가 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
- 현지 방문시 소유자 문자영을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 점유 관리하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(문자영) 가족외 등재자가 없음*
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-4
- 현지 방문시 소유자 문자영을 대면하여 조사한 바, 본건은 본인이 전부 점유 관리하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(문자영) 가족외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4억 4,183만원
▼ 66% 감정가 12억 8,814만
입찰 보증금
4,418만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 8,814만→4억 4,183만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 928만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 12억 8,814만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 9억 170만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 6억 3,119만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4억 4,183만원 |
토지 개요 사건 매물
504평
1,668㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
463.0㎡
≈
140.1평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
물건 #2
192.7㎡
≈
58.3평
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1
물건 #3
1,012.0㎡
≈
306.1평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-4
토지 정보 VWorld
140평
463㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
463.0㎡
≈
140.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 · 1290-1
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,566만원
465,800원/㎡ × 463.0㎡
▲
감정가 597%
2026년 기준
465,800원/㎡
▲
+62.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 주택,제2종근린생활시설
사용승인
2000년 8월
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
265.0㎡ · 대지 463.0㎡
건폐·용적
건폐율 42%
· 용적률 57%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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