매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
137,200,000원
1억 3,720만
감정가 280,000,000원
다음 매각기일
05-06
입찰 보증금
1,372만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층107호
2025-07-24 10:05
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장을 방문하여 임차인 김황미을 만나 문의하니 본인이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.
- ※전입세대확인서 결과 해당사항없고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 김황미가 등록되어있어 임대차관계 조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-06
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
1억 3,720만원
▼ 51% 감정가 2억 8,000만
입찰 보증금
1,372만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,000만→1억 3,720만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,604만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 대기 | 1억 3,720만원 |
토지 정보 VWorld
218평
721㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
720.7㎡
≈
218.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 진해구 남문동 · 1245-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,405만원
921,400원/㎡ × 720.7㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
921,400원/㎡
▲
+91.2%
· 연평균 +8.3%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
경제자유구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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