매력지수 90
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
37,730,000원
3,773만
감정가 110,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
377만원
실거래 대비
▼ 52.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 202동 20층2003호
2025-08-22 10:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
3,773만원
▼ 66% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
377만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,000만→3,773만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,641만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 7,700만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,390만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 3,773만원 |
건물·단지 정보 K-apt
어방화인아파트
202동 20층2003호
인제로 167-1 (어방동,어방화인아파트)
전유
· 단독 소유 부분
727세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 2021-03-08
시행 화인건설
단지 시설K-apt V4 detail
436대
주차
세대당 0.6
18대
승강기
동당 3.6
122대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 310건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 30건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.2㎡ (약 19.1평)
727세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
김해영운고등학교
중
340m
김해대곡중학교
중
70.0km
대곡중학교 ★ 단지 추천
초
267m
김해대곡초등학교
초
65.8km
대곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
1.9km
부산김해경전철
김해대학역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(활천동사무소) 병원(김해복음병원) 대형상가(탑마트,메가마트) 공원(신어공원) 기타(농협)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,309평
24,161㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,161.0㎡
≈
7,308.7평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 577
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
214억 6,946만원
888,600원/㎡ × 24,161.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
888,600원/㎡
▲
+66.4%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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