명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 3,539,405,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11981 · 창원지방법원 · 토지
7885㎡
7885㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
5,700,000,000원
57억
감정가 7,223,277,870원
감정가의 78%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 5,056,294,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
창원지방법원
일괄매각 8개 목록
입찰 보증금
5억
562만
최저가의 10% · 505,629,400원
감정가 대비
▼ 21.1%
싸게 매수
감정가
72.23억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만 선순위 권리와 점유 인수 위험이 확정되지 않아 할인율만으로 접근할 수 없습니다.
- 가격 감정가 7,223,277,870원·최저가 5,056,294,000원이나 최근 실거래 자료가 없어 가격 메리트 확인 불가
- 자금 실질취득은 최소 5,056,294,000원이며 미확정 선순위 권리와 점유 보증금은 별도 확인 필요
- 리스크 외환은행 선순위 근저당의 일부포기·말소 범위와 디케이에이치(주)의 전입일·보증금이 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11981
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
공장용지
7885㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
7885㎡
#2
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-7
10㎡
#3
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-9
17㎡
#4
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-5
182㎡
#5
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1355-1
105㎡
#6
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
철골조 판넬지붕 단층 공장
1500.00㎡
철골조 판넬지붕 단층 창고
198.0㎡
철골조 그라스울판넬지붕 단층 공장
1182.75㎡
부속1
철골조 및 경량철골구조 슬라브 및 칼라아스팔트싱글지붕 3층
숙소,샤워실 및 사무실
1층 114.50㎡
2층 106.40㎡
3층...
#7
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-8
16㎡
#8
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1274-1
942㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
2025-09-03 13:45
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-7
2025-09-22 13:10
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-9
2025-10-01 10:30
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-5
2025-10-27 11:40
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1355-1
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-8
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1274-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
50억 5,629만원
▼ 30% 감정가 72억 2,327만
입찰 보증금
5억 562만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
72억 2,327만→50억 5,629만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 72억 2,327만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 50억 5,629만원 |
토지 개요 사건 매물
3,224평
10,657㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
7,885.0㎡
≈
2,385.2평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
물건 #2
10.0㎡
≈
3.0평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-7
물건 #3
17.0㎡
≈
5.1평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-9
물건 #4
182.0㎡
≈
55.1평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-5
물건 #5
105.0㎡
≈
31.8평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1355-1
물건 #6
1,500.0㎡
≈
453.7평
건물
99
일반건물
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
물건 #7
16.0㎡
≈
4.8평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-8
물건 #8
942.0㎡
≈
285.0평
토지
99
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1274-1
토지 정보 VWorld
2,385평
7,885㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
7,885.0㎡
≈
2,385.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 · 1277-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 599만원
330,500원/㎡ × 7,885.0㎡
▲
감정가 277%
2026년 기준
330,500원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2003년 12월 · 허가 2003-04-07
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
3,223.9㎡ · 대지 9,124.0㎡
건폐·용적
건폐율 34%
주차
11대
· 실내 0 · 실외 11
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1277-1
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